出手打炒房！央行鎖定四方向限制貸款成數

睽違10年，中央銀行再度祭出房市管理措施。央行總裁楊金龍週一（12月7日）無預警宣布，祭出房市針對性審慎措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款4項，進行貸款成數限制，自8日起生效。

楊金龍親自出席記者會宣布，為促進金融穩定及健全業務，修正《中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定》，名稱改為《中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定》，包括4大規定，自12月8日生效。

第一，新增全國公司法人購置住宅貸款限制，第一戶貸款最高貸款成數為六成，第二戶（含）以上貸款，最高貸款成數為五成，都沒有寬限期。

第二，新增全國自然人第三戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為六成，沒有寬限期。

第三，新增借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為六點五成，並保留其中一成等動工後始得撥貸。

第四，新增餘屋貸款限制，最高貸款成數為五成。

2010年6月起，央行一連推出4波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁，如今10年過去，央行再度宣布採取新一波房市管制措施。

央行表示，考量因素主要為全球經濟不確定性仍高，不希望銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置；此外，銀行購置住宅貸款與建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%，而餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。◇