金管會打炒房 學者：短期受影響但助長遠布局
面對房價攀升、不動產市場過熱，金管會宣布，將於近日針對10家銀行，啟動不動產授信的專案金檢，但也強調「不是打房、是打炒房」。台經院產經資料庫研究員劉佩真週三（11月25日）指出，該政策的調整，短期的確會影響到房市氛圍，但若能維持緩漲的態勢，反而有助於中、長期的布局，達到更健康的狀態。
近來房地產市場熱絡，銀行大量投入不動產放款市場，外界關注是否有助漲炒房疑慮。金管會主委黃天牧24日於記者會中指出，近日將啟動不動產貸款專案金檢，已篩選出10家銀行，公股及民營銀行都有，金管會強調：「不是打房，是打炒房」。
金管會檢查局指出，這一次金檢主要將有3個稽查重點。第一、餘屋貸款：對餘屋授信是否有降低貸款成數、是否加高貸款利率、縮短貸款期間或對不同區域給予不同限額、控管餘屋貸款占比等。
第二、土建融資貸款案件：主要追查業者是否有養地之虞，尤其對於借款人未依興建計畫時程或貸款一再展延，是否洽詢借款人了解原因，並採取降低風險措施。
第三、投資客及豪宅貸款：將追查是否有銀行不當配合，例如若豪宅門檻是新臺幣6千萬元，但客戶借新臺幣5,900萬元，刻意避開門檻等問題。檢查局指出，金管會上一次專案金檢是在2018年。
台經院產經資料庫研究員劉佩真25日受訪指出，專案金檢主要是打擊一些投機行為或是亂象，所以不是打壓一般民眾購屋的需求，「這個短期之內會對市場氛圍造成影響，但是短期上的調整，有助於中、長期的布局」，劉佩真指出，若能維持較緩漲的態勢，反而能夠讓多頭走勢可以拉的更長、走得更遠。
劉佩真指出，9月時，受惠於交屋潮帶動、超低利率環境、銀行積極搶攻房
貸商機、資金持續轉往房市等因素，國內建物買賣移轉件數年增率為36.1%，創下2016年房地合一實施57個月以來的單月新高，「這個數據其實很可怕，政府看到也有點嚇到」，因此央行、金管會等單位也陸續展開作為。
劉佩真表示，這些政策上的調整，也能稍稍壓一下賣方的氣焰，因為賣方覺得買氣很暢旺，就會把價格不斷拉高，「若把不正常的交易、投機的方面拉掉，剩下就會是比較健康的部分」。
