政府打炒房 學者：稽查紅單有效、廣建社宅是杯水車薪

為杜絕炒房、平抑房價，政府日前提出5大面向措施，宣示要「打炒房」。專攻住宅經濟的中經院研究員馬毓駿週五（12月4日）受訪時表示，政府推的「強力稽查紅單交易」是有用的，短期能抑制房市大幅波動的情況；但是對於「廣建社宅」，馬毓駿直言此舉是遠水救不了近火，長期性的增量供給措施，並無法對短期房市氛圍起到影響。

為健全房市方面，政府週四提出5大面向措施，宣示要打炒房，包括一、強力稽查紅單交易，防炒作房市；二、加速實價登錄2.0修法；三、杜絕規避稅務；四、貸款採差別或審慎授信；五、廣建社宅及擴增包租代管。

其中，「紅單」指的是「購屋買賣預約單」，當民眾看了一間預售屋，確定有意購買後，在與建商或代銷業者簽訂買賣合約前，要先做「下訂」的動作，就是先付一筆訂金、保留購買資格；付完訂金後，就會拿到一張俗稱紅單的預約單。

而近期傳出的「紅單炒作」，指的是有人先向建商或代銷業者付了訂金後，拿到該預售案「紅單」，再將紅單轉讓給欲買房的民眾，以此手法賺取建案潛銷期與正式開案時的價差。

學者：強力稽查紅單能起到效果

專攻住宅經濟的馬毓駿表示，對於政府推出「強力稽查紅單交易」，他認為是有用的。馬毓駿說明，因強力稽查紅單，可以防止哄抬價格，畢竟買房子不像買菜，可以天天觀望，資訊較不透明，所以短期一定會受到周邊相關行情的影響。

馬毓駿說，短期內有很多價格高的交易，可能就是紅單哄抬出來的，因此「把紅單交易視為一種所得稅去課的話，短期會有效抑制大幅波動的情況」。

至於「推動實價登錄」，馬毓駿說：「我覺得沒什麼影響，本來申報不實方面，政府就都有罰則。」

針對「杜絕規避稅務」，馬毓駿指出，政府需要更具體的內容，否則就淪為口頭宣示。馬毓駿說明，雖政府說要修正《所得基本稅額條例》及《房屋稅條例》，但沒有進一步說出影響層面，且政府公部門修法是件大事，「所以應該要具體一點，講出修法及方向，才會達到遏止作用，不然第三條比較像是口頭宣示」。

廣建社宅 學者：遠水救不了近火

對於「貸款有差別、審慎授信」，馬毓駿指出，如果民眾屬於非自用屋買第二房以上，政府應該要求銀行減少貸款成數，或是提高利率。馬毓駿說：「用金融條件去遏止成交量增加，或多或少是有用的。」

馬毓駿指出，減少貸款成數的方面，銀行本來就有在做，但他坦言，如果在這樣的情況下，比如首購可以貸八成，二房的話貸六成，但民眾在「只能貸六成加上比較高的利率」的情況下還願意購買，也是沒辦法的事。

對於最後一點「廣建社宅、擴增包租代管」，馬毓駿直言：「我覺得這是杯水車薪、遠水救不了近火。」因為房子不是說今天蓋明天就會出來，社會住宅從發包到完成，會是好多年以後的事，這個是長期性的增量供給措施，短期影響不大，因此沒辦法對當下買房的氣氛起到什麼作用。