以房養老近3千件 行庫籲期限延至50年

立法院財政委員會的委員22日考察土地銀行「以房養老」業務，資料顯示截至今年10月底，七家公股行庫總計核貸2,927件，核貸額度新台幣158.69億元。由於國民平均壽命延長，在場公股行庫建議，將抵押權延長至50年，以解民眾對於無法照顧到終老的疑慮。

會議由目前市占率前三大的合庫、土銀與華南銀行進行簡報，截至10月底，以房養老龍頭合庫銀行核貸件數1,203件，核貸總額70.79億元，平均每件核准額度588萬元。

排名第二的土銀核貸件數861件，核貸總額43.67億元，平均每件核貸額度507萬元；市占第三的華南銀行核貸580件，核貸金額為26.1億元。

銀行2015年11月推動「以房養老」以來，承作件數成長步伐緩慢，合庫指出，目前推動「以防養老」的困難包括在傳統觀念上，長輩仍以「以兒防老」為先，傾向把財產留給子孫，而不願賣房向銀行貸款；此外，高齡者不熟悉「以房養老」產品，對房屋所有權有迷思，認為辦以房養老，房子就是銀行的，往生後房屋將被拍賣。

土銀也提出四大困難點，包括民眾「有土斯有財」的觀念根深蒂固、晚輩認為讓父母抵押房屋向銀行貸款不光彩、客戶礙於繼承因素，以及非都會區房價偏低造成核貸金額與客戶認知有差距等。

此外，合庫與土銀也建議「以房養老」依據《民法》的規範，將抵押權設定期限的上限，從30年延長至50年，以利政策推動。◇