以房養老滿60歲才可辦 央行提4招因應

因應國內少子化、高齡化社會問題的衝擊，國內有12家銀行承辦以房養老（不動產逆向抵押貸款），依目前各銀行申辦的條件，須滿60歲才能申請，平均每件貸款額度為550萬元。中央銀行總裁楊金龍提出四大建議，包括政府應積極參與以房養老的制度設計、加強宣導以提高國人接受度、建立專業諮詢機制及消費者權益保障等，以提升銀行辦理此項業務的意願。

金管會昨（31）日赴立法院財委會進行專題報告，根據金管會統計，截至今年9月底止，計有12家銀行開辦「商業型不動產逆向抵押貸款服務」，核貸件數達2,883件、核貸額度158.5億元。

對於政府積極推動「以房養老」政策但成效不彰，民進黨立委吳秉叡認為，公益型以房養老，銀行做房價只有六、七成，算餘命又太保守，導致申辦件數低，若加入信託及保險，就要有設計性。

金管會主委顧立雄表示，主要是在國人觀念上對以房養老觀念能否接受，但他本身是支持以房養老的，未來應該結合信託和保險概念推動，讓需要的人根據實際需求選擇適合的貸款方案。

另外，民進黨立委王榮璋說，北北基以房養老平均貸款550萬元，貸款大概是什麼樣的申請物件？

顧立雄說，以行政區域別來看，北北基承作1,445件最多。至於是什麼樣的物件申請以房養老，他會詢問實務上承作的銀行，應該不會是價值太小的標的。

目前市面上看到的都是商業型的以房養老，顧立雄指的是銀行核貸時，會搭售信託、保險方案。而且銀行基於風險考量，核貸的金額普遍不高，民眾真要靠房子抵押後每個月的撥款生活，幾乎不可能。他表示，未來應考量由政府建立信保機制因應。◇