包租代管創三贏 416家業者申請

「冷氣機被房客搬走了!」一位出租房屋10年以上的房東嚴先生說，過去就曾遇到過這樣的惡房客，但自從加入包租代管後，不必再擔心東西被人搬走。內政部次長花敬群29日，新法實施3個月以來有416家業者申請許可設立，顯示業者對包租代管有興趣，藉由租賃契約全面規範及專業服務等變革，改善過去租屋問題，讓房東房客都能安心。

內政部表示，日前訪談參與包租代管的房東、房客及業者，發現三方對現在新制都讚不絕口，租賃條例上路後，確實強化租賃雙方權利義務關係，減少糾紛發生，大幅改善過去租屋市場中保障不足、糾紛處理不易、缺乏專業管理等現象，逐步落實租賃條例「住宅租賃有保障，房東房客都安心」的政策目標。

房東嚴先生表示，曾遇到房客擅自搬走冷氣機、欠繳房租、退租後房屋髒亂等困擾，有了租賃條例的明確規範，以及租賃住宅服務業者所提供的專業服務後，現在出租房屋很放心。

長年租屋的朱先生也表示，以往常常碰到租屋廣告不實、房東拒絕房客遷入戶籍、或是租賃住宅修繕等問題，在租賃條例施行後都得以解決。此外，透過租賃住宅服務業者的專業服務，遇到修繕問題，只要一通電話就有專人立即處理，使在外租屋更安心。

包租代管業者則表示，租賃條例讓民眾有依循準則，有效降低糾紛發生，辦理營業項目的登記、加入公會及專業證照制度，使業者經營更加合法、自律，亦可減少不肖業者詐騙，並提供專業租賃事務管理服務，讓房東委託經營更放心。

內政部強調，租賃條例實施後增加更多租賃事務諮詢管道，同時透過委託專業經營，有效處理租賃大小事，且讓房東享有租稅優惠，減輕租賃雙方負擔，透過房東、房客及包租代管業者的訪談對話，更凸顯租賃條例實施的重要性及必要性，保障國人居住生活品質及經濟發展的產業。