「包租代管」具潛力 內政部：日業者願提供經驗

為精進我國租賃住宅產業之發展，內政部次長花敬群在8月下旬率團訪日5天，參訪宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團等3家大型租賃企業，也拜訪國土交通省及當地協會，深入了解日本租賃服務制度及經營模式，其中部分業者認為我國包租代管市場具潛力，未來也願意提供相關經驗，協助台灣推動租賃住宅市場。

內政部表示，日本租賃住宅管理產業已發展20餘年，有成熟經營管理流程及經驗，並多具經營規模，這次考察就日本租賃管理制度、產業經營模式、管理人員測驗及訓練、租金指數編製、租賃IT技術及租賃保證機制等面向，與日本產官學界實務交流，進而了解日本房東委託專業管理之關鍵重點，以作為我國發展租賃住宅服務業之參考。

內政部說，這次拜會的國土交通省為日本租賃產業最高主管機關，日本於2012年12月間推動管理業者登錄制度，並建置系統供民眾查詢。而日本在強化契約權利關係方面，也發布《租賃住宅標準委託管理契約書》、《定期租賃住宅標準契約書》、《終身建物賃貸借標準契約書》、《轉租租賃住宅標準契約書》等4項契約書範本，以為雙方簽訂契約之依循。

內政部表示，日本考量租金市場行情變動資訊是租賃雙方租金協議的重要參考資訊，一般財團法人日本不動產研究所於1996年開始，由不動產估價師以估價方式進行實質租金之估算，編製全國及149個地區之租金指數，並於每年9月1日發布，而其編製、發布及應用等議題，均可為我國精進租金指數制度參考。

內政部強調，這次考察行程讓考察團成員對日本經營租賃住宅市場的法制及實務經驗有進一步的了解，對於我國執行租賃住宅政策，落實制度面及產業面發展助益甚鉅。◇