投資房產需考慮哪些因素？

購買具有增值潛力的房產是每一個投資者都可望實現的夢想，不過錯誤的決策將會引發一場投資噩夢。那麼，投資者在選擇房產時需要考慮哪些因素呢？

1、投資需符合當地居民的特點

投資房產不能僅憑情感喜好和房價來判斷一套房的好壞，而是需要慮哪些人將成為你的潛在租客，使房子符合當地的居民特色。如果該地區居民結構主要以家庭為主，購買一套兩房公寓意味著你的租客會很少。

2、尋找突出優勢

投資型房產突出特點越多，對潛在租戶就越具吸引力。你的潛在投資可以是位於學校、購物中心或是火車站附近的一套重新翻修的房子。若房產符合上述的特點，你可能獲得更高的租金。

3、選擇合適的住房面積

當你購買獨立房時，須確保房內面積對租戶而言不算太大，否則會不好出租。事實上，許多租戶並不會留意院子的大小，他們只會選一棟面積小好打理的住房。

4、留意正在籌建的項目

由於政府可能會隨時改變主意，根據增長預測來投資不免太過冒險。你需要關注那些已經投入大量資金的基建項目，這是資本增長的重要跡象。例如機場、學校、火車站、醫療中心的建設，和主幹道改造工程。這些項目可提供一千個工作崗位，預示著該地未來人口數量將增加。

5、確保投資具有強勁的資本增長潛力

你需要準確評估為何某個特定區將出現資本增長，這是構建投資組合的基礎。一些投資者在熱點地區購房後卻發現沒有出現資本增長，從而造成套牢。

6、選擇租戶就業方便的地區

大多數人喜歡住在離工作地點近的地方，因此你可以考慮在靠近就業中心的地區購買投資房，藉此增加出租機率。就業崗位多的地區可促進人口增長，反過來又能幫助財產增值。

7、考慮房子改造的可能性
當你在購房時，也要考慮如何通過對房子的進一步改造來增強投資組合的價值，例如大房間可以分為二或增建複式。不過房主需要注意改造費用與房產價值的比例，以免出現過度投資。

8、確保房產通過建築檢查

在購買房產前請務必對其進行一次全面的檢查，及時發現潛在的結構性或侵入性問題。如果該房產尚未通過建築和害蟲的檢測，你可以因此在談判時獲取更低的交易價或是從新另選房產。在這種情況下，後者風險會更小。

9.遠離供應過剩的地區

在投資前你需要了解當地的房產供應狀況，以確定新建住房是否會導致供應過剩。租戶通常更傾向於租用新房，若在房源過多的地區購買舊房，你可能需要大幅減租來吸引租客。因此，如果一個地區出現房產供應過度，那麼投資者最好是另外選址。

10、選擇維護費用低的房產

一套好房能夠實現自我維護，並能帶來穩定的現金流，因此房主無需在運行過程中支付額外的費用。這可以幫助與租客間建立良好關係，而你的投資也可以一勞永逸。◇