政府引資 商仲看好捷運聯開都更

【記者蕭軒/台北報導】

為落實行政院加速引進民間資金投公共建設,政府單位大力招商,商仲業者統計,今年預計推出的招商案件總投資金額超過2千億元,其中不乏多件百億元以上旗艦案。

資料顯示,2016年,公告地價大幅調升導致地租上漲,加上被點名處理5大BOT案,政府招商簽約金額較2015年大幅下滑46%,僅606億元,地上權及BOT案頓時成為民間投資者的拒絕往來戶。

然促參司資料統計,2017年政府招商簽約金額達773億元,較2016年增加27%,其中台北市投資意願明顯回溫,2017年民間投資金額超過193億元,主要有舊市議會案102億元、內科產業支援設施BOT案50億元、中山區北安段及大安區瑞安段公辦都更案41億元等。

仲量聯行不動產策略顧問部副總侯文信分析,綜觀2018年政府預定公告招商之案件有三大特色,首先,軌道經濟持續發燒,包括高鐵、捷運沿線土地開發招商案金額達千億元以上,也是目前投資者詢問度較高的投資類別。

其次,歷經2016年大幅衰退後,紛紛調整招商策略,包括促參修法、設計地租上漲之風險分擔機制、建立更為公平合理的契約關係等,以提升民間投資信任度。最後,採公辦都更、捷運聯開等具所有權之招商案今年約佔70%以上。

展望2018年政府主要招商案件投資金額上看2千億元,其中招商類型可分為3大類,分別為捷運聯開案(約占720億元)、公辦都更案(672億元),以及促參BOT和地上權案(600億元)。

仲量聯行總經理趙正義指出,相信在政府適度調整招商策略的努力下,能夠逐漸重拾民間企業的投資信心,以利共同提振台灣經濟及城市的永續發展。

自從美河市案出現「超額盈餘」以降,捷運聯開案即沒有任何招商成功。對此,消息透露,北市府近期就會提出修正草案及配套措施,可望趕在3月台北C1D1捷運聯開招商前公布。

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