台北四大豪宅總銷1700億

2017年Q4，台北、新竹、台中房市銷售現場已有回溫熱景，加上景氣回溫，讓建商在2018年放膽推案，台北四大超級豪宅推案總銷上看1,700億，台中上半年推案量則破千億，部分建案讓利結束，新竹建案現場普遍進行調價。但在價格方面，諸多建商仍小心應戰，視區域而有不同策略。

台北持續盤整 央北重劃熱度第一

2017年，建商讓利換取成交量，完銷建案高達數十個，加上景氣回溫，自住買盤信心增加，房市已有開始活動筋骨之象，反映在今年雙北推案量皆有微幅增加。新北推案量以新店中央新村北側重劃區熱度最高。

除了各區新案，台北市四大超級豪宅包括元利機構「信義聯勤」、冠德信義區新案、陶朱隱園、都更成功的三圓建設「Diamond Tower」住商大樓，總銷上看1,700億；其中「信義聯勤」總銷即占550億，令人咋舌。

傳真實業開發部經理陳斯昭分析，板橋江翠北側重劃區延續去年推案熱度，但茂德與全陽建設在新店央北重劃區推出新案，總銷分別為40億、50億。據悉，國泰建設也將在此推出40億新案，國美建設則規劃有200億大案，推案居三大新興重劃區之冠。

陳斯昭表示，去年銷售情況回溫，主因讓利換成交，就整體而言，雙北房市今年仍處於盤整，部分地區走勢依舊緩跌，讓利情況也將持續；唯央北重劃區土地標售情況熱烈，讓利幅度估計較小。而台北市黃金地段甚至出現上漲空間。

推案趨勢仍以二、三房小宅為主，陳斯昭指出，較佳區段仍有中坪數產品，但不脫離總價市場氛圍，台北自住客可接受總價約2,000至3,000萬，新北則為1,000至1,500萬左右。

台北超級豪宅之一「陶朱隱園」預計今年完工，Q2取得使照。（業者提供）