顏丹：興建「摩天大樓」的真實目地

高層建築與城市住宅委員會有數據顯示，「去年全世界落成的128座高於200米的高樓中，有70%建於中國」；「深圳更是包攬了其中的11座高樓——這個數值超過全美國的高樓總數，幾乎達到了其它中國城市的兩倍」；「除了已經建成的49座200米以上的高樓外，還有48座摩天大樓正在施工當中」。

對此，美國有線電視新聞網（CNN）撰文稱，「林立的高樓大廈反映了深圳經濟的蓬勃發展」；但另有一些媒體在提出「摩天大樓指數」這個概念的同時，指出摩天大樓建設的投資浪潮，會成為經濟衰退的前兆。那麼，這兩種觀點究竟哪個更符合現實呢？我們不妨從「投資」這個詞說起。

相信大家都承認，蓋摩天大樓的意義不僅只是為了讓看客驚歎一聲「好高啊」，既然是下了血本的，也就應該講個回報。伴隨著深圳的寸土寸金，立於「寸土寸金」之上的樓宇，豈不更是價值連城？而這一價值若從經濟的角度來說，必得通過租用或購買樓宇中的房屋來實現。若是商用，就需要企業不斷的入駐其中，將這些房屋填滿。對於樓宇的投資者來說，最不想聽到的，或許就是「空置」二字。

然而，一份商業報告指出，「2016年底，北京的寫字樓空置率達到了8%。根據預測，到2019年底，這個數值會提升至13%」；「越來越多的寫字樓將超過對辦公場所需求的增長速度」。此外，全國最高的大廈——623米高的「上海中心」自2015年竣工後，大廈內部就面臨著大規模的空置。該項目的主要開發者不得不公開表示，「中國面臨最大的挑戰就是如何才能儘可能少建摩天大樓」。

那麼深圳的情況又如何呢？儘管深圳一家房地產公司的專業人士表示，「深圳對甲級寫字樓有著極大的需求，不像部分內地城市那樣，為了互相攀比而建造高樓大廈」；然而，深圳某門戶網站卻在這一摩天大樓封頂之後發文稱，該樓「總層數118層，60層以下平安自用」；「平安只接受半層或者整層客戶」，而「租賃率僅在15%左右，鮮有大客戶入駐」，「大部分為名氣較小的金融、實業公司」，僅有一家租了一整層。

這座被封為「深圳第一高樓」的知名摩天大樓已然如此，那麼，其它樓宇若參照「350-500元/平/月」來對外招租，其結果會怎樣，其實是不難預料的。事實上，有消息稱，這一價格已是周邊最貴水平。「深圳優質寫字樓市場的平均租金為194.2元/平/月」，「這意味著，平安寫字樓的租金，與周邊寫字樓的競爭中，不具備優勢」。因此，面對著深圳「還有48座摩天大樓正在施工當中」的現狀，我們就不得不為「是否有足夠的需求」而捏一把汗。

值得指出的是，從目前實力雄厚的國內、外大公司都建有自己的總部大樓；而中、小企業也壓根兒租不起這麼高檔的寫字樓；眾多知名的外企也因為中國的房租、地價高，稅收不再能享受優惠，而紛紛撤離中國的現狀來看，公司對摩天大樓的需求一點兒也不旺盛，甚至有些低迷。我們不禁要問，作為投資者，竟然能不顧回報，對摩天大樓如此大舉興建、並且盲目的一建再建，如果不是腦殘、腦熱，又是否會是「醉翁之意不在酒」，另有所圖呢？

一位香港的建築師在談及深圳另一座摩天大樓時，提到了「面子工程」。這個詞若換個說法，也可叫「政績工程」。既然是政績，那麼必然跟政府有關。我們也可說，興建這類摩天大樓，本身就屬於是由政府規劃的市政工程。因此不難想像，全權負責的市政部門自然會挑選自己信賴的開發商，並且還能打著「市政建設」之名，從銀行順利的貸出巨額款項。這跟中國的房地產開發其實是一回事。按照行規，貸出的錢款中，大部分都流入了政府官員的私人腰包。與此同時，拔地而起的摩天大樓也展示出中國現代都市的發展與變遷。對官員來說，真可謂是名利雙收。

至於說，大樓是否租賃的出去，根本就不是任期內的這些官員所考慮的事兒。反正除樓宇的租賃者外，其他「閒雜人等」極有可能連進去開開眼的機會都沒有。那麼，誰又會發現樓宇內部是空置的，還是爆滿的呢？

從銀行貸出的巨款什麼時候能還上，領導們也是高枕無憂的。因為連銀行都是國有的，鈔票都是自己人印的，只要大家各享其成，最終的黑鍋完全可以通過「稅收」來解決。而對中國的老百姓來說，自己的血汗被榨乾之後究竟去了哪兒，也就找到了答案。話說，老百姓都被榨乾了，還會有什麼「經濟的蓬勃發展」可言？