靠房市拉陸30城經濟？專家：難持續

去年的統計數字顯示，中國30個典型城市經濟靠房地產支撐，顯示房地產仍然是當前中國GDP增長的重要支柱。有業界人士表示，中國經濟增速主要依靠房地產和基建投資拉動，不具可持續性。

房地產投資占GDP比重過高

據和訊網報導，衡量一個地方經濟成長對地產投資依賴度指標是「房地產開發投資占固定資產投資比重」及「房地產開發投資占GDP比重」。前者顯示一個城市房市泡沫的積累程度，後者反映一個城市對房地產的依賴度。比重越高，說明地產投資依賴程度越嚴重。

中國房地產業內專家胡志剛曾表示：「每年房地產開發投資不應超過社會固定資產投資的25%。有的地方40%、50%的投資都在建房地產，這個城市的產業結構是畸形、沒有發展後勁的，而且會出現泡沫。」他指出像是上海（54.9%）、北京（47.81%）、海南（47.71%）、遼寧（32.55%）、廣東（31.23%）、浙江（25.26%）等省市，2016年度房地產投資額占固定資產投資比重都超過25%的合理標準，當然房市泡沫壓力跟著顯現。

從房地產投資額占GDP比重來看，胡志剛認為，控制在10%以內比較合理。而31個省市中，22個省分的比重都超過了10%，超過20%的有海南、寧夏、重慶3個省份，其中海南省為44.2%。

從城市來看，在30個典型城市GDP對地產投資依賴度排名中，三亞高達86.21%，海口為43.82%，排在後邊的鄭州、西安、貴陽、珠海、福州、杭州、惠州、成都、合肥、重慶、武漢、廈門該比值均超過20%。數據顯示房地產仍然是當前中國GDP增長的重要支柱。

經濟結構是當前主要矛盾

據香港《經濟日報》2月27日消息，中共央行研究局局長徐忠表示，去年GDP6.7%的經濟增速主要依靠房地產和基建投資拉動，但這不具可持續性。在結構性問題成為當前主要矛盾、總需求刺激政策效果邊際遞減情況下，不能重回總量寬鬆、粗放刺激的老路。

有業界人士表示，過去房地產行業一直被當成經濟發動機，或者是一個工具。未來房地產行業對經濟增長的帶動作用會慢慢地減少。今年，隨著熱點城市房地產調控的升級，這些熱點城市房地產對經濟增長的貢獻率可能會下降。◇