敦北南京新樓 月租上看每坪3千

信義計畫區隨國泰置地廣場、南山廣場興建中，僅剩富邦A25規劃蓋商辦，未來無素地可供開發；反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈，明年起幾乎年年有新建案完工。業者認為，未來地標型頂級A辦焦點將重回敦北南京，可望挑戰每坪月租逾3千元。

信義全球資產表示，敦北、復興南京商圈一帶，除已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心，尚有國泰民生建國都更案，預估明年完工；甫動工的中壽新總部預計2019年完工；冠德敦北總部（松齡新村都更）、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案也在都更程序中，全都規劃為辦公室使用樓層。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃，多為複合住宅或旅館，原本釋出的辦公面積就有限，加上原企業總部使用了多數面積，比起信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出，敦化南京商圈較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。

依實價登錄揭露資訊，宏盛金融中心租金每坪3,425元，高出原本周邊區域行情許多，與信義計畫區指標大樓2016年揭露的行情相近，超水準表現引發關注。周中德說，隨著都更進展，未來周邊區域新地標商辦大樓競出，擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢，頂級A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶，挑戰每坪月租3千元。◇