敦北南京新樓 月租上看每坪3千

【記者蕭軒/台北報導】

信義計畫區隨國泰置地廣場、南山廣場興建中,僅剩富邦A25規劃蓋商辦,未來無素地可供開發;反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈,明年起幾乎年年有新建案完工。業者認為,未來地標型頂級A辦焦點將重回敦北南京,可望挑戰每坪月租逾3千元。

信義全球資產表示,敦北、復興南京商圈一帶,除已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心,尚有國泰民生建國都更案,預估明年完工;甫動工的中壽新總部預計2019年完工;冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案也在都更程序中,全都規劃為辦公室使用樓層。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,敦化、南京商圈一帶的新商辦規劃,多為複合住宅或旅館,原本釋出的辦公面積就有限,加上原企業總部使用了多數面積,比起信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出,敦化南京商圈較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素。

依實價登錄揭露資訊,宏盛金融中心租金每坪3,425元,高出原本周邊區域行情許多,與信義計畫區指標大樓2016年揭露的行情相近,超水準表現引發關注。周中德說,隨著都更進展,未來周邊區域新地標商辦大樓競出,擁有敦化北路林蔭大道及鄰近松山機場的優勢,頂級A辦將逐漸聚焦在敦北南京商圈一帶,挑戰每坪月租3千元。◇

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