全球最買不起房十大城市 香港居首 美國占4

美國環球物業顧問研究中心Demographia發表最新年度報告顯示，在全球20個房價最難負擔城市（most unaffordable city）排名中，香港位居首位，其次是雪梨和溫哥華。美國有4個城市進入前10名。

這份調查比較了9個國家的406個大都市住房市場。調查中的房屋可負擔性是根據房價中值位數與家庭年收入中位數的比值，比值在3.0或以下的城市，其房價被認為是可負擔的。

如果房價中位數與家庭收入中位數的比值在3.1到4.0之間，該地區屬於房屋市場中度不可負擔；比值如果在4.1到5.0之間，屬於嚴重不可負擔；5.1或以上的房地產市場就是更嚴重不可負擔。

香港連續第七年在「全球住房負擔能力年度調查」中，在406個大都市區中位居最昂貴房屋市場地位。

調查顯示，去年香港房價中位價是收入中位數的18.1倍，雖然比上一年的19倍稍微下降，但Demographia認為，超過5.1的分數是房屋「更嚴重無法負擔」的情況。

從國家層面看，除去香港排第一不可負擔房市外，紐西蘭位居第二，全國房價中位數與家庭年收入中位數的比值為5.9；澳洲排名第三，房價中位數與家庭年收入中位數的比值為5.5。

美國排名第八，房價中位數與家庭年收入中位數的比值為3.6，加拿大排名第七，房價中位數與家庭年收入中位數的比值為3.9，英國排名第五，房價中位數與家庭年收入中位數的比值是4.6。

美國有262個大都市住房市場參與這次調查，其中可負擔住房市場占82個，中度不可負擔住房市場占94個，嚴重不可負擔住房市場占50個，更嚴重不可負擔住房市場占36個。

加拿大的溫哥華也是Demographia自2004年發表有關報告以來，每年均榜上有名的城市。不過，加拿大卑詩大學（UBC）商學教授Tsur Somerville認為，房價是否負擔得起只是買家考慮置業定居城市的因素之一，本次調查反映了房價和家庭年收入中位數值比值較高的城市，這些城市也是相當吸引人們前往居住；高房價的城市具有其自身吸引力。

以下是全球房價最昂貴、最不可負擔的前10個城市，以及每個城市房價中位數與家庭年收入中位數的比值。

香港：18.1
澳洲雪梨：12.2
加拿大溫哥華：11.8
紐西蘭奧克蘭：10.0
美國加州聖荷西（San Jose）：9.6
澳洲墨爾本：9.5
美國夏威夷檀香山：9.4
美國加州洛杉磯：9.3
美國加州舊金山：9.2
英國多塞特郡伯恩茅斯（Bournemouth，Dorset ）：8.9