強颱到！崔媽媽提醒房客應「維持屋況」

颱風莫蘭蒂襲台，崔媽媽表示，從以往的租屋服務經驗，颱風是租屋修繕紛爭禍首之一，因此提醒民眾，房客應多留意屋況，房東則應妥善修繕，雙方合作讓房屋受風災的影響降至最低。另外，若租屋族急於返鄉忘了關窗、清理排水孔，可能導致淹、漏水，務必通知房東或室友協助，以免蒙受損失及責任。

崔媽媽表示，按民法規定，房屋修繕原則上由房東負責，但若有「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就得按照契約或習慣進行。不過，即使修繕由房東負責，崔媽媽提醒房客，平時仍有義務「維持屋況」，如維持排水孔、水管暢通、不隨意堆至雜物及做好基本防護措施等。當發現房屋需要修繕時，房客則要盡到「注意」和「通知」義務。

至於房東的責任，房東出租交付房屋時，屋況本來就必須「合於約定使用收益」，也就是適合房客居住，無論颱風是否來襲，房客若發現缺失並要求修繕，房東就應盡速著手。若房屋本來就有排水問題，房客發現並通知房東，但房東遲未處理，房東即有義務賠償房客因淹水造成的損失。

基於上述義務，房屋在風災中受損，如屋頂破洞、門窗毀壞，房東必須負責把房屋修繕到好。當然，房東可妥善保存風災修繕的費用單據（有照片證明者更佳），並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵，以彌補損失。