避免租屋糾紛 崔媽媽解答3大風災問題

蘇迪勒颱風離台，不少租屋族蒙受災情，如門窗破損、屋內淹水、髒汙甚至房屋毀損等，面對如此損失，房客們可否要求房東賠償？房東們能主張哪些權益？「崔媽媽」提出3項常見問題解答，協助租屋雙方釐清責任，維繫租賃和諧關係。 

1、風災導致淹水
崔媽媽義務律師朱俊穎表示，因風災淹水，房客的物品遭毀損，房東不必負責。若淹壞物品為房東所附且明列租約「出租標的」，房東則必須修理或換新。但若房客因使用不當，房東沒有義務賠償。

2、清理水塔
房屋租賃關係一成立，房東便有義務提供房客「合於約定使用收益」的房屋，包括日常用水，因此颱風導致自來水混濁，應由「房東」負責「清洗水塔」。

3、風災導致房屋毀損
風災若毀損房屋本身，產生安全、健康疑慮或不堪使用，房客可提前終止合約；而房東則應負責將風災毀損的房屋修繕到好，並妥善保存修繕費用單據和照片，可在下年度綜所稅申報時列舉扣抵。

最後，崔媽媽提醒，民法規定房屋修繕原則上由房東負責，不過若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就得按照契約或習慣。若房東接獲通知遲遲不處理，房客可自行僱工修繕，事後再要求房東補償。◇