【內幕】地王頻出 揭秘上海幫土地利益鏈
「憑甚麼孩子歸我，你每個月才出2,000塊撫養費？改成2萬！」妻子在離婚書上簽完字後笑著往「前夫」肩膀上甩了一巴掌，身邊等待者一陣哄笑。這喜劇性的一幕最近常常在上海民政局離婚處上演。看似有些荒誕，卻是當今中國社會的真實寫照。
近期，在上海灘節節高昇的房價、以及傳言將會出現新調控政策的雙重壓力下，上海人搶著離婚，搶著買房。
上海「地王」頻出現象的背後，隱隱浮現一條利益鏈。有分析認為，「上海幫」在利用上海的土地政策，哄抬房價，在經濟問題上對抗習當局。
上海再出「地王」 專家分析上海動機
8月17日，上海靜安中興社區的一幅住宅地塊，最終被來自「莆田系」房企融信集團以110.1億元（人民幣，下同）的總價獲得。此地塊溢價率達139%，創下大陸土地成交史上最貴單價「地王」記錄，未來項目售價將超15萬/㎡。
前《第一財經日報》總編輯秦朔的微信公眾號文章描述了這次競拍現場的慘烈：「主持人宣佈競價幅度為1,000萬元一加，經幾番叫價，仁恆很快就將價格加到50億元。此後各房企都是1億一加，雅居樂將價格加到52億元，西藏城投將價格加到53億元，雅居樂繼續加價到54億元，西藏城投加價至55億元，而世茂直接跳價3億元，將價格加到58億元；隨後融信叫價61億元後，西藏城投將價格加到62億元。與此同時，更多的房企開始加入戰鬥，龍湖、招商開始舉牌，融創也出價71.8億元。融信叫價到80億元時，主持人提醒大家說：目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。隨後作為擁有周邊唯一一個樓盤的萬科終於出手，叫價83.4億元。就在仁恆、中糧＋建發＋首開不斷糾纏之際，融信突然殺入，叫價106.7億元。」
這一天，上海土地市場出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊，均創下區域價格「地王」。
一些大陸學者坦言，「地王」不是開發商炒出來的，而是地方政府「放」出來的。「地王」現象的本質，根源在於土地供應的收緊和不透明。
經濟學者馬光遠認為，今年前7個月，上海只完成供地計劃的30％，這種人為製造短缺的情況下，不出「地王」倒是奇怪了。
馬光遠表示，「139％的溢價率我真覺得不高。」他認為，這塊地從稀缺性上看，「成為全國最貴『地王』，邏輯上沒問題。地方政府這個時候放出這塊地來，就是要放出一個全國最貴『地王』來。」
「莆田系」融信背後金主的江派背景
110億拿下上海「地王」後，融信集團「莆田系」的家族背景開始備受關注。
資料顯示，2016年以來，融信在上海、杭州等一二線城市已斬獲土地14宗，金額超過340億。
而融信在香港主板上市才7個月，市值折合約80億元，卻能鯨吞「地王」，資金哪裏來？
公開資料顯示，「莆田系」歐氏三兄弟，老大歐宗金，擁有福建歐氏投資集團；老二歐宗榮，正榮集團當家人；老三歐宗洪，融信集團創始人。
9月5日，《南方週末》發表《生在莆田最貧窮的家裡，最後變身富豪的人》的深度報導，披露歐氏兄弟的家族發展史。
文章披露了融信的資金來源組成，「2015年末，融信借款總額186.284億，信託占到了近90%。而綠地（即綠地控股集團）、信達和華融則都是『地王』融信的背後金主。」
2013年，歐宗洪打算進入中國最繁榮的一線城市。福建省房地產人力資源協會副會長張德生曾是融信人力高管，他告訴《南方週末》記者，當時歐宗洪同時派出兩支隊伍，分赴北京和上海，目標是「兩地必下其一」。張德生通過綠地的人力資源總監，將雙方牽到了一起，在上海聯合拿下了第一塊地。
文中還提到，2016年融信地產中期業績顯示，綠地將與融信合作開發的四個項目的並表權全部讓給了融信。其中三個項目，雙方各占50%股權，剩下一個項目，雙方各占25%股權。一位房地產公司CFO稱，「綠地這種做法很奇怪」。
公開資料顯示，綠地控股集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立於1992年7月18日。
綠地集團的開展業務包含地產、能源、金融、建築等多個板塊。綠地集團據悉最早是由上海農委和建委主管，目前由國企上海地產集團和上海城投總公司控股，而這兩家公司的實際控制人是上海市國資委，且都有江派背景。
上海城建系統是江澤民家族利益地盤。
從陳良宇掌權時期的「東八塊」開始，江澤民家族染指上海土地的傳聞不絕。
江綿康此前擔任上海市建交委（城鄉建設和交通委員會）巡視員，以及該委下屬的上海市建設交通發展研究院黨委書記兼院長。2014年3月上海建交委更名為建管委，2015年10月上海建管委和房管局（住房保障和房屋管理局）合併，成立新的住建委（住房和城鄉建設管理委員會），江綿康也歷任建管委、住建委巡視員。
融信的另一個金主信達，與江派也有關係。2013年，信達同時引入了兩家公司的資金，一家是凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕投資顧問有限公司。
時事評論員李林一表示，由上海市政府拍賣優質地塊，再由綠地、信達背後給融信做金主，炒出上海新「地王」，「上海幫」的土地利益鏈呼之欲出。其目的可能是要炒高房價，一方面給「上海幫」在房子、土地上增加收入，另一方面給習當局治理經濟製造難度。
李林一說：早在2014年，大陸媒體曾報導過，有的地方政府通過拍高價地，事後返還開發商的模式，來拉高區域地價。但目前還沒有證據證實，現在的上海樓市存在這些問題。
上海中止三塊宅地出讓 加劇購房者恐慌
上海當局近期的做法事實上引發了上海購房者的恐慌，推動了房價進一步上漲。
在靜安區出現大陸最貴「地王」後，上海於8月24日中止了普陀區蘇州河濱河地區一塊宅地出讓，這是短短一週內上海第3次中止出讓土地。
與此同時，市場傳聞上海準備於9月推出進一步收緊房貸的政策。
傳聞中的調控政策包括：調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至5成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為7成等。
加劇上海人離婚潮的，則是「離婚不足1年，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」的消息。這讓很多家庭開始坐立不安。
雖然上海住建委29日晚間闢謠稱，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的「滬九條」，但是民眾並不買帳。
今年3月份曾有媒體闢謠說上海不會有房產調控政策，但上海「3.25新政」的內容卻和此前坊間流傳的版本大同小異。上海人之間流傳的經驗是：不管新政是不是真的，因為預期房價會繼續上漲，所以晚買不如早買。
只是，9月之前，上海的一手房交易，以及離婚潮的熱度之高，依然超出市場的預期。
上海一手房交易量一度居高不下 離婚潮湧動
8月26日早上10點左右，上海房產交易中心系統罕見癱瘓。最近一次出現這種情況是在3月24日，也就是上海出台調控新政前一天。那一天，上海新房成交了1,360套。
資料顯示，8月24日到28日，上海市新房分別成交778套、918套、990套、1,056套、1,267套；8月29日截至15:50，成交1,066套。8月30日截至20:22，成交達2,116套。中原地產數據顯示，8月31日單日成交1,123套。
有陸媒感嘆：這週末市場不平靜，上海樓市又瘋了！要知道上個週末兩天合起來才成交了911套！
相比7月同期，一個月時間，上海房價每平方公尺單價漲了5,000元。
同時，上海還掀起「歡天喜地離婚潮」。
8月29日下午16：00，大陸記者來到位於徐匯區南寧路的該行政服務中心離婚登記處，發現大概2、30平方公尺的房子坐滿了人，而完成離婚手續辦理的夫妻都是喜笑顏開地出門離開，甚至有夫妻一邊走一邊商量，並叫丈夫把離婚證一起收好。
還有陸媒報導稱，審查通常在1分鐘之內即可完成，仍有不少人嫌慢，不耐煩地打斷工作人員：「別問了，都是。」工作人員笑了：「我問你答，這是程序。」
不只是婚姻登記處的離婚現熱潮，同時上海還出現「假結婚買房」產業鏈，即仲介機構專門提供符合購房資格的本地戶籍人士作為結婚對象，以供欲買房的非戶籍人口買房之用。
官媒和專家炮轟上海樓市
上海樓市的瘋狂，引來了大陸業內人士的批評。除了前述的經濟學家馬光遠炮轟上海外，還有不少官媒和評論員對上海政策不滿。
8月22日，新華社旗下的《經濟參考報》發表《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》一文，引述網民看法認為，上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。
「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。
同日，上海出台《上海市城市總體規劃（2016~2040）（草案）》。草案設定了兩個目標，一是將上海2040年人口調控目標設定為2,500萬，二是要求上海規劃建設用地負增長。
8月25日，財新網專欄作家梁建章、黃文政對此評論道，「我們認為，這兩個規劃目標，都有悖於以人為本的原則，而且嚴重脫離實際，如果真的實現，不僅會制約上海的經濟和社會發展，也會惡化上海市民的生活品質。」
2天後，經濟學者王思想在其評論文章中表示，上海對建設用地總規模提出了「負增長」要求。控制了土地供應，要求建設用地總規模控制在3,200平方公里內，這勢必進一步推高房價，這個邏輯是成立的。
文章說：上海方面為何提出減少土地供應？很有可能是為了哄抬當前房價。房價越高，土地拍賣價格就越高，政府腰包就越鼓。對於以後的房價，現任政府官員是不關心的，他們只關心自己當政這幾年，房價是否能維持在高位，讓自己有錢花。下台後哪管洪水滔天。
評論員李林一表示，《經濟參考報》炮轟上海有其道理。上海對人口管理難度大，而對房產市場的預期管理是「規劃建設用地負增長」，這會讓絕大多數人得出上海房價還將繼續上漲的結論。
分析：上海樓市價格暴漲後果 提前透支流動性
大陸喜投網董事長、知名投資人黃生9月1日發文分析說：2015年中國的股市也是這樣，當大家瘋狂進入股市，股市成交量突破1萬億，突破2萬億後，已經成為了世界上成交量最大的股市，遠遠拋開其它國家的股市，這個時候股災就突然發生了。
股災發生後，所有人都跑不了，都被困在裡面，千股跌停經常上演，因為流動性突然斷裂和消失了，瘋狂的成交量後，是瘋狂的殺跌，根本沒有買盤。
現在也是這樣，上海房市成交量，突破了1,000套，突破了2,000套，和股市突破1萬億、2萬億一樣，急劇放大了槓桿，提前透支了流動性，那麼未來還有多少流動性，恐怕很少了，那未來的房市就沒有承接盤了。
此景似曾相識
中共中央試圖控制房價，但是上海樓市帶頭上漲的現象並非現在才有。
2006年時任上海市委書記陳良宇落馬後，中共國家審計署2007年86號《上海市社保基金運營及管理情況專項審計報告》結果顯示，上海市違規運營數額最大的是企業年金基金和地方性社保基金，分別高達132.73億元和175.91億元，占違規運營金額總額的93％。
這些違規資金的主要流向，正是房地產業。
陸媒稱，從黃浦區長到主政上海十餘年間，陳良宇「政績」之根本，正是基礎設施建設及相關房地產業，其本人則一直被視為上海房市背後的堅強後盾。
2004年，上海房地產市場不斷出現「泡沫」之聲時，陳良宇借會見香港訪問團之機，公開否認上海樓市出現嚴重泡沫。
事後方知，上海政府系屬逆中央調控政策而行。以社保基金向地產業注資，陳氏陽奉陰違的政治態度成為其一朝傾覆的直接原因之一。
2004年，和江澤民家族有「說不清楚」關係的韓正，是上海的市長。
近期，在上海灘節節高昇的房價、以及傳言將會出現新調控政策的雙重壓力下，上海人搶著離婚，搶著買房。
上海「地王」頻出現象的背後，隱隱浮現一條利益鏈。有分析認為，「上海幫」在利用上海的土地政策，哄抬房價，在經濟問題上對抗習當局。
上海再出「地王」 專家分析上海動機
8月17日，上海靜安中興社區的一幅住宅地塊，最終被來自「莆田系」房企融信集團以110.1億元（人民幣，下同）的總價獲得。此地塊溢價率達139%，創下大陸土地成交史上最貴單價「地王」記錄，未來項目售價將超15萬/㎡。
前《第一財經日報》總編輯秦朔的微信公眾號文章描述了這次競拍現場的慘烈：「主持人宣佈競價幅度為1,000萬元一加，經幾番叫價，仁恆很快就將價格加到50億元。此後各房企都是1億一加，雅居樂將價格加到52億元，西藏城投將價格加到53億元，雅居樂繼續加價到54億元，西藏城投加價至55億元，而世茂直接跳價3億元，將價格加到58億元；隨後融信叫價61億元後，西藏城投將價格加到62億元。與此同時，更多的房企開始加入戰鬥，龍湖、招商開始舉牌，融創也出價71.8億元。融信叫價到80億元時，主持人提醒大家說：目前的溢價已經很高了，希望大家理性出價。隨後作為擁有周邊唯一一個樓盤的萬科終於出手，叫價83.4億元。就在仁恆、中糧＋建發＋首開不斷糾纏之際，融信突然殺入，叫價106.7億元。」
這一天，上海土地市場出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊，均創下區域價格「地王」。
一些大陸學者坦言，「地王」不是開發商炒出來的，而是地方政府「放」出來的。「地王」現象的本質，根源在於土地供應的收緊和不透明。
經濟學者馬光遠認為，今年前7個月，上海只完成供地計劃的30％，這種人為製造短缺的情況下，不出「地王」倒是奇怪了。
馬光遠表示，「139％的溢價率我真覺得不高。」他認為，這塊地從稀缺性上看，「成為全國最貴『地王』，邏輯上沒問題。地方政府這個時候放出這塊地來，就是要放出一個全國最貴『地王』來。」
「莆田系」融信背後金主的江派背景
110億拿下上海「地王」後，融信集團「莆田系」的家族背景開始備受關注。
資料顯示，2016年以來，融信在上海、杭州等一二線城市已斬獲土地14宗，金額超過340億。
而融信在香港主板上市才7個月，市值折合約80億元，卻能鯨吞「地王」，資金哪裏來？
公開資料顯示，「莆田系」歐氏三兄弟，老大歐宗金，擁有福建歐氏投資集團；老二歐宗榮，正榮集團當家人；老三歐宗洪，融信集團創始人。
9月5日，《南方週末》發表《生在莆田最貧窮的家裡，最後變身富豪的人》的深度報導，披露歐氏兄弟的家族發展史。
文章披露了融信的資金來源組成，「2015年末，融信借款總額186.284億，信託占到了近90%。而綠地（即綠地控股集團）、信達和華融則都是『地王』融信的背後金主。」
2013年，歐宗洪打算進入中國最繁榮的一線城市。福建省房地產人力資源協會副會長張德生曾是融信人力高管，他告訴《南方週末》記者，當時歐宗洪同時派出兩支隊伍，分赴北京和上海，目標是「兩地必下其一」。張德生通過綠地的人力資源總監，將雙方牽到了一起，在上海聯合拿下了第一塊地。
文中還提到，2016年融信地產中期業績顯示，綠地將與融信合作開發的四個項目的並表權全部讓給了融信。其中三個項目，雙方各占50%股權，剩下一個項目，雙方各占25%股權。一位房地產公司CFO稱，「綠地這種做法很奇怪」。
公開資料顯示，綠地控股集團是上海市國有控股特大型企業集團，成立於1992年7月18日。
綠地集團的開展業務包含地產、能源、金融、建築等多個板塊。綠地集團據悉最早是由上海農委和建委主管，目前由國企上海地產集團和上海城投總公司控股，而這兩家公司的實際控制人是上海市國資委，且都有江派背景。
上海城建系統是江澤民家族利益地盤。
從陳良宇掌權時期的「東八塊」開始，江澤民家族染指上海土地的傳聞不絕。
江綿康此前擔任上海市建交委（城鄉建設和交通委員會）巡視員，以及該委下屬的上海市建設交通發展研究院黨委書記兼院長。2014年3月上海建交委更名為建管委，2015年10月上海建管委和房管局（住房保障和房屋管理局）合併，成立新的住建委（住房和城鄉建設管理委員會），江綿康也歷任建管委、住建委巡視員。
融信的另一個金主信達，與江派也有關係。2013年，信達同時引入了兩家公司的資金，一家是凱雷投資，另一家是江澤民孫子江志成的博裕投資顧問有限公司。
時事評論員李林一表示，由上海市政府拍賣優質地塊，再由綠地、信達背後給融信做金主，炒出上海新「地王」，「上海幫」的土地利益鏈呼之欲出。其目的可能是要炒高房價，一方面給「上海幫」在房子、土地上增加收入，另一方面給習當局治理經濟製造難度。
李林一說：早在2014年，大陸媒體曾報導過，有的地方政府通過拍高價地，事後返還開發商的模式，來拉高區域地價。但目前還沒有證據證實，現在的上海樓市存在這些問題。
上海中止三塊宅地出讓 加劇購房者恐慌
上海當局近期的做法事實上引發了上海購房者的恐慌，推動了房價進一步上漲。
在靜安區出現大陸最貴「地王」後，上海於8月24日中止了普陀區蘇州河濱河地區一塊宅地出讓，這是短短一週內上海第3次中止出讓土地。
與此同時，市場傳聞上海準備於9月推出進一步收緊房貸的政策。
傳聞中的調控政策包括：調整購房貸款政策，購房認房又認貸；首套房首付比例提高至5成，凡有貸款記錄的不管首套還是二套首付均為7成等。
加劇上海人離婚潮的，則是「離婚不足1年，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理」的消息。這讓很多家庭開始坐立不安。
雖然上海住建委29日晚間闢謠稱，沒有研究過此類政策，將繼續嚴格執行3月25日發佈的「滬九條」，但是民眾並不買帳。
今年3月份曾有媒體闢謠說上海不會有房產調控政策，但上海「3.25新政」的內容卻和此前坊間流傳的版本大同小異。上海人之間流傳的經驗是：不管新政是不是真的，因為預期房價會繼續上漲，所以晚買不如早買。
只是，9月之前，上海的一手房交易，以及離婚潮的熱度之高，依然超出市場的預期。
上海一手房交易量一度居高不下 離婚潮湧動
8月26日早上10點左右，上海房產交易中心系統罕見癱瘓。最近一次出現這種情況是在3月24日，也就是上海出台調控新政前一天。那一天，上海新房成交了1,360套。
資料顯示，8月24日到28日，上海市新房分別成交778套、918套、990套、1,056套、1,267套；8月29日截至15:50，成交1,066套。8月30日截至20:22，成交達2,116套。中原地產數據顯示，8月31日單日成交1,123套。
有陸媒感嘆：這週末市場不平靜，上海樓市又瘋了！要知道上個週末兩天合起來才成交了911套！
相比7月同期，一個月時間，上海房價每平方公尺單價漲了5,000元。
同時，上海還掀起「歡天喜地離婚潮」。
8月29日下午16：00，大陸記者來到位於徐匯區南寧路的該行政服務中心離婚登記處，發現大概2、30平方公尺的房子坐滿了人，而完成離婚手續辦理的夫妻都是喜笑顏開地出門離開，甚至有夫妻一邊走一邊商量，並叫丈夫把離婚證一起收好。
還有陸媒報導稱，審查通常在1分鐘之內即可完成，仍有不少人嫌慢，不耐煩地打斷工作人員：「別問了，都是。」工作人員笑了：「我問你答，這是程序。」
不只是婚姻登記處的離婚現熱潮，同時上海還出現「假結婚買房」產業鏈，即仲介機構專門提供符合購房資格的本地戶籍人士作為結婚對象，以供欲買房的非戶籍人口買房之用。
官媒和專家炮轟上海樓市
上海樓市的瘋狂，引來了大陸業內人士的批評。除了前述的經濟學家馬光遠炮轟上海外，還有不少官媒和評論員對上海政策不滿。
8月22日，新華社旗下的《經濟參考報》發表《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》一文，引述網民看法認為，上海創出史上最貴「地王」不是小事，背後折射的現象與問題必須引起重視。
「地王」頻出，很大程度上暴露出地方政府對房地產市場預期管理的失效。
同日，上海出台《上海市城市總體規劃（2016~2040）（草案）》。草案設定了兩個目標，一是將上海2040年人口調控目標設定為2,500萬，二是要求上海規劃建設用地負增長。
8月25日，財新網專欄作家梁建章、黃文政對此評論道，「我們認為，這兩個規劃目標，都有悖於以人為本的原則，而且嚴重脫離實際，如果真的實現，不僅會制約上海的經濟和社會發展，也會惡化上海市民的生活品質。」
2天後，經濟學者王思想在其評論文章中表示，上海對建設用地總規模提出了「負增長」要求。控制了土地供應，要求建設用地總規模控制在3,200平方公里內，這勢必進一步推高房價，這個邏輯是成立的。
文章說：上海方面為何提出減少土地供應？很有可能是為了哄抬當前房價。房價越高，土地拍賣價格就越高，政府腰包就越鼓。對於以後的房價，現任政府官員是不關心的，他們只關心自己當政這幾年，房價是否能維持在高位，讓自己有錢花。下台後哪管洪水滔天。
評論員李林一表示，《經濟參考報》炮轟上海有其道理。上海對人口管理難度大，而對房產市場的預期管理是「規劃建設用地負增長」，這會讓絕大多數人得出上海房價還將繼續上漲的結論。
分析：上海樓市價格暴漲後果 提前透支流動性
大陸喜投網董事長、知名投資人黃生9月1日發文分析說：2015年中國的股市也是這樣，當大家瘋狂進入股市，股市成交量突破1萬億，突破2萬億後，已經成為了世界上成交量最大的股市，遠遠拋開其它國家的股市，這個時候股災就突然發生了。
股災發生後，所有人都跑不了，都被困在裡面，千股跌停經常上演，因為流動性突然斷裂和消失了，瘋狂的成交量後，是瘋狂的殺跌，根本沒有買盤。
現在也是這樣，上海房市成交量，突破了1,000套，突破了2,000套，和股市突破1萬億、2萬億一樣，急劇放大了槓桿，提前透支了流動性，那麼未來還有多少流動性，恐怕很少了，那未來的房市就沒有承接盤了。
此景似曾相識
中共中央試圖控制房價，但是上海樓市帶頭上漲的現象並非現在才有。
2006年時任上海市委書記陳良宇落馬後，中共國家審計署2007年86號《上海市社保基金運營及管理情況專項審計報告》結果顯示，上海市違規運營數額最大的是企業年金基金和地方性社保基金，分別高達132.73億元和175.91億元，占違規運營金額總額的93％。
這些違規資金的主要流向，正是房地產業。
陸媒稱，從黃浦區長到主政上海十餘年間，陳良宇「政績」之根本，正是基礎設施建設及相關房地產業，其本人則一直被視為上海房市背後的堅強後盾。
2004年，上海房地產市場不斷出現「泡沫」之聲時，陳良宇借會見香港訪問團之機，公開否認上海樓市出現嚴重泡沫。
事後方知，上海政府系屬逆中央調控政策而行。以社保基金向地產業注資，陳氏陽奉陰違的政治態度成為其一朝傾覆的直接原因之一。
2004年，和江澤民家族有「說不清楚」關係的韓正，是上海的市長。
