阻地王重現 陸房企再融資禁買地

據陸媒報導，中共證監會25日在保薦機構專題培訓會議上表示，不允許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地產建設，而不能用於拿地和償還銀行貸款。中共國務院發展研究中心房地產研究室副主任邵挺說，這些要求是抑制「地王」和地價的一種方式。這肯定會提高房地產企業的拿地成本。

報導表示，據wind資訊統計數據顯示，今（2016）年來房地產企業通過股份定向增發，募集資金總額近740億元（人民幣，下同），共21家A股上市房企完成定向增發。其中，至少有12家企業將募集所得資金部分用於補充流動資金或是償還銀行貸款。

今年上半年，中國部分省市「地王」頻出。另外，中原地產最新數據顯示，今年上半年全國50大城市土地出讓金高達9,655.9億元，同比上漲38.5%。其中，超過100億元的地塊達到3宗，分別出現在杭州、深圳、天津；超過30億元的達51宗，單宗地超過10億元的高總價地塊逾200宗。

溢價率方面，拍出的地塊溢價率超過100%的達89宗，同比上年上漲45倍，溢價率超過50%的144宗，同比上漲8.5倍。

「地王」頻出再次催熱了當地政府對土地財政的依賴，同時也刺激了這些城市房價進一步上漲。◇