買到北京地王？4年才能回本！

今年以來，北京土地市場仍火熱，地王不斷湧出。過去10年，地王解套平均需4年時間，而尚未解套的地王仍有不少，有機構預計，未來北京地王解套難度繼續加大。

據亞豪機構（北京房地產經紀公司）資料顯示，2015年扣除配建及競建部分，成交地塊中純商住宅的實際房價每平方公尺超過5萬元的住宅用地達到10筆。業內人士表示，北京瘋狂的地價將導致未來上市的項目經營風險加大，2016年北京房市將產生波動，年底時或將迎來一波低潮。

亞豪機構表示，如果僅計算在土地價款的基礎上疊加年化複利10%的財務成本，北京10年時間的19個地王中，只有11個專案的銷售額足以覆蓋土地成本和財務成本，而這11個項目達到盈虧平衡點的時間周期平均為4年。

亞豪機構市場總監郭毅表示，地王賴以解套的關鍵點是房價持續高速上漲，在房價沒有上漲到地王預期價位時，房企只能選擇延遲推盤，以時間換市場。而拖延入市會令房企付出更高成本，長遠看會拖累企業的擴張速度。

亞豪機構預計，未來北京市每平方公尺10萬以上的住宅供應可達4千多套，而今年北京這樣的住宅成交量為200套左右，按此節奏，這些地王要解套需20多年。◇