【房市風向球】自住出籠 8與11期中古漲幅居冠

台灣房市盤整2年，今年3月，央行解除信用管制、3度降息，釋出利多，各品牌房仲業的物件點擊量紛紛上揚，4月成交量隨之回升，對此，台中市不動產仲介經紀公會理事長吳本源表示，台中的8期、11期重劃區與成熟商圈都有不錯的表現。

吳本源指出，台灣房市此波多頭可從SARS（2002至2003年）算起，直到2014年開始針對房市祭出不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅），配合其他壓抑房價政策，房市交易大量萎縮，2014年全台房市交易量降到32萬戶，2015年更創14年新低，僅有29萬戶，不只房仲爆出關店潮，建商購地趨緩、中小坪數成為主流、新成屋交易量優於預售屋等也成為房市三大現象。

房市若要回溫，吳本源估計，今年520後房市政策性因素去除，若無經濟景氣的波動，房地產應可轉趨穩定；在過去2年，馬政府強打稅制牌，房價卻無「2年下降三成」，新政府是否還要跟隨其思路？他希望新政府在揮舞居住正義的大旗下，能提出具有戰略高度的住宅政策。以民進黨長期關注居住正義的強度，加上其智庫土地及住宅政策小組召集人花敬群入閣，業者均十分擔心新政府會對房市帶來另一波壓力。

中市8、11期成自住最愛

2016年開始實施房地合一稅，吳本源說，短期投資客退場，自住客成為房市主力，在不彰的房市中，仍有一定支撐力道；更將中長期置產客帶往台中市，「北部高單高總的特質，必然將購屋需求往中南部推擠，未來房價更不容易走跌。」

台中市建商雖然推案延遲，但吳本源指出，以台中為首的中部估計有660萬人口，台中的新成屋、低總價、成熟商圈的住宅反而成為自住寵兒。例如：北台中的11期（北屯）、南台中的8期（南屯），生活機能成熟，擁有大片綠地、交通便捷，因此住宅偏中高價位，購屋族群幾乎都是自住客，中古屋均價漲幅居重劃區之冠。加上台中自用市場相當大，房地合一希望扼殺的短期投資對台中房市來說，影響一定有，但不至於動搖根本，保值性產品的未來買氣仍可期待。

豪宅新戰場——單元二

單元二（即台中黎明自辦市地重劃區）的北方是7期、東方是河南黎明商圈，現在雖然仍是一片荒蕪，但已經有相當熱度。吳本源表示，之前曾經出現許多台北客包遊覽車南下，讓當地建案成績進補多多，例如「遠雄一品」就有相當多的台北客捧場，建商在此規劃的節能、高級建材，都形塑了高價區氛圍，但每坪也僅40萬元起跳。

究其原因，吳本源分析，過去北客多喜歡指定知名度高的7期，但近幾年，7期開發飽和，商業氣息濃厚，房價不斷攀升，新建案多從6字頭起跳。加上7期容積率高達480至650%，高密度開發形成另一種壓力，但單元二容積率僅120至170%，低容積、低建蔽、高綠覆成為其王牌條件，是北客夢想中的住家環境。因此許多建商紛紛搶進單元二，高達107公頃的建地更讓其能維持推案熱度，寵愛不衰。

太平CP值高 首購好選擇

台中市陸續正在進行的交通建設也將人口往太平、大里、沙鹿等區域遷移，其生活機能健全、對外交通完善，是台中許多小家庭的首選。尤其太平靠近大坑，與原台中市區價格相較，部分物件可達500萬元左右的落差，在新光段重劃完成後，品牌建商在近幾年陸續推案，人口突破17萬人，小學也開始改建，北太平以住宅大樓、透天別墅為主，南太平區則較多工廠，目前缺乏商業辦公大樓。

人口的移入帶動了當地的商業熱潮，區內設籍商號有8千餘家，各大品牌也選點進駐，例如星巴克、優衣庫等，雖然餘屋較多，需要時間消化，但吳本源表示，太平附近的新成屋升值，中古屋也跟進，目前每坪約10至15萬元左右，中古透天別墅甚至不用1千萬元，對小家庭、首購族而言，真是最佳入場地點。◇