台中房市熱區 不受鬼月、政策波及
台中市地政局公布的8月房屋移轉棟數為3,861棟,和7月相比,滑落13%左右;但熱區如西屯、北屯、太平等,在大台中29個行政區中,仍不減其交易熱度,西屯區8月房屋移轉棟數是大台中的16.8%,太平則占了9.7%。
原台中市區房屋移轉棟數為2,335棟,屯區是另一個熱門區段,烏日區7、8月的移轉棟數就占了1~8月數量的一半,太平區8個月全都熱乎乎,大里區6、7月有相當佳績。其中值得注意的是,太平區1~8月的房屋移轉棟數超過了南區(地標:中興大學、中投公路),與舊文教區西區(地標:國美館、勤美誠品)相較,更是其房屋移轉棟數的1.5倍。
住商不動產中區協理賴萬表示,政府打房措施在中部仍有見效,短期投資客陸續縮手兼倒貨,但首購族卻不受打房政策影響,相較於核心地區,太平大里屬於中價位區段,因此交易量不受影響。南區雖然與其相鄰,整體環境也好,但因總價高,貸款成數也高,不是首購族的菜,而以區段來說,也非置產客的菜,目前只能待價而沽了。
西屯區面積相當大,從台中市政中心向西延伸至工業區、中科,向北延伸至逢甲商圈、水湳經貿園區,又有國道、中彰快速道路經過,是換屋族、置產客的第一選擇,更是中長期投資客的主要活動範圍。但賴萬表示,稅改政策未明之前,中長期投資客態度轉為觀望。
雖然熱區仍有首購、換屋族支撐,但移轉棟數能否向上攀升,活絡中部房產市場,還得等待政府明確的政策出台後,方能論斷。
受政府打房影響 海線涼啊涼
海線仍以臨近原台中市區的沙鹿最為熱門,但其8月房屋移轉棟數與7月相較,竟大跌1/3;龍井區在5、6月奮力爬起,但7月又下跌,8月雖小幅回升,但房屋移轉棟數僅1月數量的65%;台中港關聯工業區所在地的梧棲,其8月移轉棟數跌入冰庫,僅7月的1/4。
住商不動產台中沙鹿加盟店經理顏曜智表示,海線是總價市場,以千萬以下新透天別墅為熱銷商品;但以習俗來看,7月27日鬼月開門,民眾不願意在8月交屋。除了鬼月因素,他表示,打房政策明顯影響海線,「目前代銷與房仲兩個管道的來客量明顯少很多,客戶的觀望期也拉很長。」
雖然稅改即將明朗,但顏曜智仍不看好海線的3、4季,他認為政府打房一波波,連超熱門的靜宜大學學區買氣都明顯急凍,遑論海線其他地區。
而賴萬則預估原台中市區、屯區在3、4季交易持平,11月底選舉結束,房市才有新變化。◇
台中市1~8月房屋移轉棟數排行榜 | |||
行政區 | 8月 | 7月 | 1~8月 |
西屯區 | 652(16.8%) | 665 | 5,243 |
北屯區 | 545(14.1%) | 605 | 4,227 |
北區 | 265(6.8%) | 335 | 2,679 |
太平區(屯) | 376(9.7%) | 263 | 2,670 |
南屯區 | 224(5.8%) | 485 | 2,564 |
南區 | 231(6%) | 316 | 2,258 |
大里(屯) | 242(6.3%) | 286 | 2,054 |
豐原區(山) | 96(2.5%) | 126 | 927 |
沙鹿區(海) | 101(2.6%) | 164 | 883 |
*山海屯分類法延伸自舊台中縣時代。因篇幅有限,取房屋移轉棟數最多之區域。 資料來源:台中市地政局 製表:謝平平 |