去庫存不能靠騙

《南昌日報》2016年3月4日發文稱，為落實房地產去庫存政策，要廣泛宣傳去庫存政策，形成共識，宣傳「農民在城市購房是升值，在農村建房是貶值」的理念。

中國搞的是市場經濟，只要是市場經濟，就離不開價格規律，物價必然有漲有跌，不存在物價只漲不跌的市場，不管在哪個國家、哪個城市，也不管是大城市還是小城市。

金融分析機構「標準普爾」定期發布美國20座大都市（相當於中國一線城市）的綜合房價指數，該房價指數把2000年1月定為基期值100。2001年後的6年期間是美國房地產的牛市階段，房價基本上呈上漲趨勢，至2006年7月房價指數漲到峰值的206.52。接著，美國大都市房地產進入熊市階段，房價一路下跌，至2012年3月房價指數跌到134.07。

巴黎房價指數把2010年第一季度定為基期值100，2000年第一季度為42.5，從此一路漲到2008年第三季度的102.5。在這之後進入熊市，房價指數跌到2009年第二季度的93.6。接著，房價指數漲到2012年第三季度的131.1。再接著，巴黎房地產市場進入熊市階段，2015年第三季度的房價指數為124.7。

倫敦（大倫敦）的房價指數1983年為100，至1989年漲到251.1。接著，倫敦的房地產市場進入熊市時期，至1995年房價指數跌到194.9。在這之後是個牛市，至2007年房價指數漲到777.6。緊接著是2年的房地產蕭條期，至2009年房價指數跌到622.0。

柏林房價從1994至2005年跌去45%，2007年的房價僅相當於1978年的87%。

東京房價在1974至1978年是下跌的，1978至1988年房價漲了4倍。房地產泡沫破裂後至2004年，房價跌去七成，又回到了24年前的水準。

所以說，房市和股市一樣，只要有炒作就有週期性，就有牛市、熊市的周而復始，根本不存在「只漲不跌」的市場。去庫存要靠市場本身調節，不能用謊言誘騙缺乏市場知識的農民進城購房。

一些地區打著「城市化」的招牌大興土木，但由於沒有足夠的人口，到了夜晚一片漆黑，無人居住，成為「鬼城」；還有一些新城在建設過程中，大肆違規占地擴張，安置補償不合理，政策不到位，引發群眾不滿，影響了社會和諧穩定。

##換頁##
城鎮化是農業經濟發展的必然趨勢。隨著農業生產力的提高，釋出大量勞動力，這些勞動力必然要被工業、建築業、商業、金融業等其他產業吸收，繼續為社會創造財富。

根據聯合國〈世界城市化展望〉報告，全世界居住在城鎮的人口1950年占29.4%，1970年占36.6%，2011年占52.1%，2030年將占59.9%，2050年將占67.2%；至於發展中國家的城鎮人口，2011年占46.5%，預計到2030年增加到55.8%，到2050年增加到64.1%。未來的城鎮化主要體現在發展中國家，而全球城鎮化將在2070年前後結束。

中國作為一個主要的發展中國家，城鎮化進程備受世界關注。聯合國開發計畫署2013年在北京發布的〈2013中國人類發展報告〉預測，到2030年中國將新增3.1億城市居民，城鎮化水準將達到70%。屆時，中國城市人口總數將超過10億。

近些年來，不少地方政府一提發展經濟，首先想到的就是賣地造新城，到處是建築工地，一個個住宅社區不斷冒出，似乎房子蓋多了，經濟就發展了。中國國家發改委城市和小城鎮改革發展中心，最新調查的12個省區中，12個省會城市都要建新城，144個地級城市中有133個要建新城，平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。

一方面是地方政府不考慮市場需求盲目造新城，向市場投入了大量新建住房；一方面是房地產開發商和無良專家教授不斷忽悠住房的「剛性需求」，誤導居民搶購、囤積住房，這才導致房價節節攀升，大量住房空置。《經濟參考報》2013年8月26日報導稱，在北京、上海、天津、杭州、南京、蘇州、太原7個城市近一年的二手房成交房源中，空置房屋占比高達46.1%。

現在，很多住房就是供「炒」的，而不是供住的，這使一些住房喪失了其本有的居住屬性。這麼多住房閒置，是多麼大的經濟浪費。每年統計的GDP中，有相當一部分就是建設不供人居住、毫無使用價值的住房，這些GDP其實是「負財富」，因為住房建設伴隨著高耗能、重汙染，房子建起來了，再投資治理為建設這些空置住房帶來的汙染。亞洲開發銀行和清華大學發布的〈中華人民共和國國家環境分析〉稱，世界上汙染最嚴重的10個城市有7個在中國；全中國500個城市中，空氣品質達到世衛組織推薦標準的不足5個。2013年7月18日，歐盟環保委員約拿茲・珀多尼克（Janez Potocnik）稱，中國要求歐盟幫助處理一些最為嚴重的汙染問題。

盲目城鎮化的一個更嚴重的危害就是，它會透支一個地區的經濟資源。美國底特律宣布破產，就是過度城鎮化的後果。20世紀上半葉，過快的城鎮化進程吸引了大量移民湧入底特律，但這種靠投資驅動的經濟繁榮只是曇花一現，從上世紀70年代開始，底特律逐步蕭條下來，從鼎盛時期的近200萬人口，如今只剩下70萬，成為美國最貧困的城市之一。

中國的城鎮化進程在不斷深化，即將進入一個關鍵時期。我們不應為城鎮化而城鎮化，而是要根據當地經濟發展情況，循序漸進地推進，要注重可持續的發展方式，增強人類自主選擇的能力和機會，不得把農民強行「趕」入城鎮，而是讓農民自己選擇適合自己的生活方式。（全文完）──轉自作者部落格◇