觀光紅利推升店租 北中南商圈兩樣情

觀光商機日趨擴大，帶動北、中、南各商圈租金大戰，尤以台北西門町商圈租金漲幅5年衝破143%最驚人。業者指出，由於觀光人潮增加，未來將持續帶動全台商圈的消費紅利。

台北西門町商圈位於捷運板南線上，每月約有250萬名旅客。西門徒步區街區發展促進會統計，近3年商旅家數從70家增至104家，成長近五成，租金更從2011年最高每坪每月1.5萬元激增至2015年的3.65萬元，暴衝143%。

在參觀完故宮、士林官邸後的飽餐據點士林夜市，店租節節上揚，5年調漲67%，最高從每坪每月1.2萬元增加至2萬元。有巢氏房屋發言人莊志成表示，租金上漲原因不只是房東調租，更因為其龐大商機使有意進駐商家哄抬價格。

台中逢甲商圈不斷向外擴散，每年有高達1,220多萬的造訪人次，逢甲大學門口的逢甲路、福星路是最精華地段，最高店租每坪每月高達1.8萬元，房東也都以中長期投資收租為主，幾乎沒有交易量。不堪租金成本的店家轉移至周邊巷弄，使商圈持續擴張。

南高雄的新崛江、三多商圈發展較早，鄰近高捷中央公園站，下車可步行前往，是年輕族群、上班族逛街消費之處，店租漲至每坪每月1.2萬元。北高雄的巨蛋商圈、美術館、農十六等後續建設瓜分新崛江、三多商圈人潮，租金卻出現降溫，新崛江下跌42%，跌回5年前的區域水準，每坪每月約3~7千元。

莊志成表示，北、中、南商圈租金因觀光人潮湧入而上揚，以長期投資客為主，例如：高雄漢神巨蛋商圈在捷運開通後，帶動消費人潮，店面交易和租金調漲活絡。

不過，並非所有新興商圈的周邊店面熱度都持續高攀，例如：巨蛋商圈的消費族群開車購物，難以帶動商圈繁榮，租金漲幅較難推升，這與三多商圈以百貨帶動周邊騎樓店面不同。◇