港辦公樓租金 蟬聯全球最貴

國際房地產顧問公司萊坊，昨日發布2016年全球城市報告顯示，香港頂級辦公大樓租金水平蟬聯全球第一，今年次季之摩天大樓指數，香港每年每呎租金為255.5美元（下同），遠高於次位紐約的153元。當中中資機構成為主力，占甲級商廈新租客約四至五成。

該行最新數字顯示，中環甲廈租金每年每呎租金為186元，九龍東每年每呎租金為46.5元。該行預估2016年中環辦公大樓租金升幅將少於5%，由於新供應集中於九龍東，料該區租金會跌0至5%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指，雖然大陸經濟放緩，但甲廈供應有限，目前空置率僅1.7%，令租金居高不下。加上中資機構相繼在港設立辦事處，占今年甲廈新租約40至50%左右，由此推算到2020年，辦公大樓樓面供應將短缺200萬呎。

雖然近期股市波動令新增需求暫時放緩，但林浩文相信深港通及基金互認等措施落實後，需求將會回復，料未來中資仍是香港商廈新增需求的主要動力。

但該行預料今年底香港優質辦公大樓回報率僅2.9%，為全球20個大城市中最低。該行料2015至2018年年底之租金增長率為12%，將排名第八；上海及北京增長率分別只有6.3%及1.8%。◇