港辦公樓租金 蟬聯全球最貴

萊坊高級董事(左)及估價及諮詢部主管林浩文(中)和萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅(右)。(記者余鋼/攝影)
萊坊高級董事(左)及估價及諮詢部主管林浩文(中)和萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅(右)。(記者余鋼/攝影)

【記者李玲浦/香港報導】

國際房地產顧問公司萊坊,昨日發布2016年全球城市報告顯示,香港頂級辦公大樓租金水平蟬聯全球第一,今年次季之摩天大樓指數,香港每年每呎租金為255.5美元(下同),遠高於次位紐約的153元。當中中資機構成為主力,占甲級商廈新租客約四至五成。

該行最新數字顯示,中環甲廈租金每年每呎租金為186元,九龍東每年每呎租金為46.5元。該行預估2016年中環辦公大樓租金升幅將少於5%,由於新供應集中於九龍東,料該區租金會跌0至5%。

萊坊估價及諮詢部主管林浩文指,雖然大陸經濟放緩,但甲廈供應有限,目前空置率僅1.7%,令租金居高不下。加上中資機構相繼在港設立辦事處,占今年甲廈新租約40至50%左右,由此推算到2020年,辦公大樓樓面供應將短缺200萬呎。

雖然近期股市波動令新增需求暫時放緩,但林浩文相信深港通及基金互認等措施落實後,需求將會回復,料未來中資仍是香港商廈新增需求的主要動力。

但該行預料今年底香港優質辦公大樓回報率僅2.9%,為全球20個大城市中最低。該行料2015至2018年年底之租金增長率為12%,將排名第八;上海及北京增長率分別只有6.3%及1.8%。◇

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