【生活法律專欄】水電瓦斯管費 預售屋建商吸收

問：Kelly於103年7月買了一間預售屋，也跟出售的建商簽了買賣契約，沒想到預售屋都還沒蓋好，建商突然提說願意吸收水、電的管線配置費用，但瓦斯管線費用還是要由她負擔。

答：如果Kelly是在103年7月跟建商簽訂預售屋買賣契約，依據內政部100年3月24日，公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的第13點（驗收）；以及103年8月5日內政部令：訂定「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第13點（驗收）規定有關「接通自來水、電力」及「達成天然瓦斯配管可接通狀態」之管線費用的補充規定。

就水、電管線的部分，該函釋的第一點指出，原則上：「賣方（不動產開發業）通知買方驗收時，自來水、電力均應達接通狀態，賣方不得向買方另收自來水、電力之內、外管線費用。」但「預售屋買賣契約訂約日在103年5月2日內授中辦地字第1036002251號函示（未含當日）前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該項費用。」

就瓦斯管線的部分，該函釋也透過第二點表示：「有天然瓦斯地區之預售屋買賣，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標示不予配設天然瓦斯配管外，賣方均應於房地出售範圍內，達成瓦斯配管（內線管設施）之可接通狀態，不得向買方另收內線瓦斯管線費。」但「預售屋買賣契約訂約日在103年2月27日內授中辦地字第1036031553號函示（未含當日）前有約定費用支付者，從其約定；未有約定者，賣方不得向買方收取該內線管費用。」

因此，就本件案例來說，既然Kelly是103年7月跟建商簽訂預售屋買賣契約，遠在103年2月27日之後，瓦斯管線費用的部分，賣方（建商）不得向買方（Kelly）收取該內線管費用。此外，在簽約前，買方一定要用心看完全部條款，以免簽約後才發現有不公平的地方。◇