北市寸土寸金都更不易 小面積建案占14%

【記者藍悅真/台北報導】

台北居,大不易,在房價飆漲以及土地開發空間有限的狀況下,很難進行都更,導致四成建案基地面積小於200坪,〈好房網不動產市場週報〉統計,台北市銷售中預售屋及新成屋建案計有178件,其中74個建案基地面積不到200坪,等於每10個建案就有4個屬於小型基地,其中基地小於100坪的「鳥籠」級建案有25個占了14%。

台北市不及百坪的鳥籠建案,以中山、大安與中正區為最多,3區屬於精華地段,每坪單價動輒百萬元起跳,目前最小鳥籠建案的基地面積僅32到33坪,平面寬度只有一輛汽車寬,迷你小基地打造出來的居家環境與居住空間,直比香港膠囊住宅,在都更牛步情況下,鳥籠建案順勢規劃為套房,或1+1房等小坪數,並以「低總價」訴求吸引消費者。

《好房網》雜誌社長倪子仁表示,房市景氣明顯回檔之下,訴求低總價套房建案順勢竄起,且房價愈開愈高,甚至早跳脫實價登錄市場成交價。小坪數建案公設比很多超過40%,以15坪套房為例,扣掉陽台等公設後,室內面積可能不足8坪,購屋人在購買此類產品時應注意高公設比現象,避免交屋後衍生糾紛。◇

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