北市寸土寸金都更不易 小面積建案占14%

台北居，大不易，在房價飆漲以及土地開發空間有限的狀況下，很難進行都更，導致四成建案基地面積小於200坪，〈好房網不動產市場週報〉統計，台北市銷售中預售屋及新成屋建案計有178件，其中74個建案基地面積不到200坪，等於每10個建案就有4個屬於小型基地，其中基地小於100坪的「鳥籠」級建案有25個占了14%。

台北市不及百坪的鳥籠建案，以中山、大安與中正區為最多，3區屬於精華地段，每坪單價動輒百萬元起跳，目前最小鳥籠建案的基地面積僅32到33坪，平面寬度只有一輛汽車寬，迷你小基地打造出來的居家環境與居住空間，直比香港膠囊住宅，在都更牛步情況下，鳥籠建案順勢規劃為套房，或1+1房等小坪數，並以「低總價」訴求吸引消費者。

《好房網》雜誌社長倪子仁表示，房市景氣明顯回檔之下，訴求低總價套房建案順勢竄起，且房價愈開愈高，甚至早跳脫實價登錄市場成交價。小坪數建案公設比很多超過40%，以15坪套房為例，扣掉陽台等公設後，室內面積可能不足8坪，購屋人在購買此類產品時應注意高公設比現象，避免交屋後衍生糾紛。◇