陸房市急凍 港地產業佣金泡湯

中國各地陸續出現房企老闆因資金鏈斷裂欠下巨額貸款潛逃現象，亦有越來越多發展商拖欠代理佣金，甚至拖累香港地產代理業。當中，在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產首當其衝，中原（中國）在中國大陸被拖欠的佣金收入累積達20億元（人民幣，下同），占去年收入約27%。

中原地產被拖欠佣金20億人民幣

中原地產創辦人施永青接受本報採訪時透露，現在拖欠情況非常嚴重，許多佣金已拖欠超過兩年，甚至五年，而且拖欠全國各地都有，當中三線城市尤其嚴重。

至於拖欠的原因，他認為是房市資金緊張所致。「現在利息很貴，不付佣金他便可以少付點利息。」

銀行大減房企融資總量

今年以來，大陸各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發貸款和個人房貸；此外，影子銀行如房地產信託、私募基金、資管計畫等也受到監管層新規制約。

據《21世紀經濟》報導，最新數據顯示，1月至5月大陸房企海外融資較去年同期大幅下降。報導稱，人民幣匯率下跌、美元走強是導致房企海外融資難度大增的原因之一，而融資管道全面封殺的原因則是去年大陸銀行鬧錢荒，收緊房貸。

隨著大陸房地產業銷售量嚴重萎縮，庫存高積，連一線城市北京近日也出現首個「零首期」促銷建案。與此同時，今年3月以來，各地十多家中小房企，相繼被爆出因資金鏈斷裂而陷入了破產危機，房企老闆「潛逃潮」或再現。

「限降令」將開始實施 

不僅是中小房企，連昔日有實力的房企也陷入了破產危機。大陸「百強」房企的光耀地產因資金鏈出現問題，2013年底開始多個建案逾期交屋，近日更傳出資金周轉困難，陷入破產邊緣。

今年率先掀起房市降價潮的杭州，目前又出現第二波降價潮。據陸媒報導，杭州市相關政府部門規定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽，這意味著傳聞中的「限降令」將開始實施。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，「限降令」是一個非常惡劣的消極的政策，也表明當局已經有點黔驢技窮，中國房地產泡沫的破滅基本上已經開始。◇

5月分中國各地爆房市危險訊號

北京	亦莊的珠江四季悅城項目推出「全案無首付」促銷政策，成為北京首個「零首付」建案。
上海	5月分上海全是商品住宅成交量較去年同期跌近四成，萬科上海項目開始降價。
廣州	17個建案推出了「零首付」和「低首付」活動。
海南	大房企雅居樂在海南清水灣項目部分房源5折拋售。
惠州	光耀地產也因資金鏈出了問題，多個項目逾期交屋，陷入破產危機。
青島	君利豪集團有限公司董事長王莉資金鏈斷裂，欠下12億元巨額欠款潛逃。
南京、武漢	5月14日，兩地的土地拍賣會沒有買家出價，出現流拍，分別以3分鐘及2分鐘結束，被稱為「史上最短拍賣會」。

國際大行聚焦中國樓市危機

穆迪	2012年11月以來首度調低中國地產開發商信用展望評級至「負面」，預計未來一年中國房屋銷售增長將由去年的27%暴跌至只剩5%。又警告，信用品質較薄弱的中國地產開發商，今年財務困境將更加嚴峻。
高盛	大陸房地產市場可能即將陷入長達兩年的低迷期。在2014-2015年的調整期內，大陸大多數城市的房價將較2013年下降10%至15%，而成交量也會萎縮15%。
巴克萊	2013年下半年貨幣融資條件進一步緊縮，過度開發和開發商槓桿比率提高，大陸樓市供求狀況持續惡化，中國房地產泡沫將在2014-2015年逐漸破裂。