陸房市急凍 港地產業佣金泡湯

中國各地陸續出現房企老闆因資金鏈斷裂欠下巨額貸款潛逃現象，亦有越來越多發展商拖欠代理佣金，甚至拖累香港地產代理業。當中，在大陸34個城市有過千間代理行的中原地產首當其衝，中原（中國）在中國大陸被拖欠的佣金收入累積達20億元（人民幣，下同），占去年收入約27%。

中原地產被拖欠佣金20億人民幣

中原地產創辦人施永青接受本報採訪時透露，現在拖欠情況非常嚴重，許多佣金已拖欠超過兩年，甚至五年，而且拖欠全國各地都有，當中三線城市尤其嚴重。

至於拖欠的原因，他認為是房市資金緊張所致。「現在利息很貴，不付佣金他便可以少付點利息。」

銀行大減房企融資總量

今年以來，大陸各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量，包括開發貸款和個人房貸；此外，影子銀行如房地產信託、私募基金、資管計畫等也受到監管層新規制約。

據《21世紀經濟》報導，最新數據顯示，1月至5月大陸房企海外融資較去年同期大幅下降。報導稱，人民幣匯率下跌、美元走強是導致房企海外融資難度大增的原因之一，而融資管道全面封殺的原因則是去年大陸銀行鬧錢荒，收緊房貸。

隨著大陸房地產業銷售量嚴重萎縮，庫存高積，連一線城市北京近日也出現首個「零首期」促銷建案。與此同時，今年3月以來，各地十多家中小房企，相繼被爆出因資金鏈斷裂而陷入了破產危機，房企老闆「潛逃潮」或再現。

「限降令」將開始實施 

不僅是中小房企，連昔日有實力的房企也陷入了破產危機。大陸「百強」房企的光耀地產因資金鏈出現問題，2013年底開始多個建案逾期交屋，近日更傳出資金周轉困難，陷入破產邊緣。

今年率先掀起房市降價潮的杭州，目前又出現第二波降價潮。據陸媒報導，杭州市相關政府部門規定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低於備案價格超過15%，將通過技術手段限制網簽，這意味著傳聞中的「限降令」將開始實施。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，「限降令」是一個非常惡劣的消極的政策，也表明當局已經有點黔驢技窮，中國房地產泡沫的破滅基本上已經開始。◇

5月分中國各地爆房市危險訊號

國際大行聚焦中國樓市危機