中國房市觀察》上海自貿區房市降溫 投資者失耐心

根據上海中原研究諮詢部提供的數據顯示，去年8月上海自貿區掛牌前，當地房產外高橋地區新房屋平均月成交量在1.3萬平方公尺，9月成交量達到峰值為5.5萬平方公尺、成交均價34,611元/平方公尺。

但進入2014年以來，隨著各地房市的降價潮，自貿區房產也出現了降溫。

上海中原研究諮詢部提供的數據顯示，自貿區房市從去年10月便開始逐步降溫，目前已經進入調整期，外高橋地區部分開發商正著力推出少量特價房，價格調整幅度接近15%；外高橋中古屋價格也在3月分悄然下調1千元/平方公尺。

21世紀不動產統計數據顯示，截至今年2月12日，臨港新城板塊新房屋成交面積為0.8萬平方公尺，同比下滑5.8%。與之相比，外高橋板塊下跌勢頭更為明顯，同期板塊成交新房屋同比大幅下滑38.1%，甚至超過全市整體跌幅36.1%。

上海自貿區房地產的急劇降溫，說明了投資者對其失去了信心。《中國經濟週刊》報導，上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，沒有特殊的產業導入、沒有特殊的稅費優惠、沒有大規模的開發投資。社會此前預期的繁華景象，一點一點地在期待中喪失耐心。◇