洲子洋重劃區 擁水岸‧綠地多

五股洲子洋重劃區是北台灣面積最大的民間自辦重劃區，整區純住宅規劃，以坐擁觀音山及微風運河水岸景觀為傲，自2011年建商陸續推案至今，房價已由每坪約20萬漲至每坪約36~38萬，2年漲幅接近100%。

五股洲子洋重劃區位於新北市五股區中興路以北、觀音坑溪以南、成泰路以東、台64線快速道路以西，聯外交通出入口幾乎都在主幹道成泰路上，經五楊高架達桃園機場，汐五高架達內湖科技園區，此外台64線、65線和新北環快可達板橋、新店、土城等新北市其他區域。

學區為成洲國小和五股國小，國中為五股國中，採買可至凌雲路傳統早市和五福路的黃昏市場，成泰路一段和二段巷內則有傳統小吃。

「合新NEW STAR」專案經理潘信瑋表示，洲子洋重劃區街廓方正，除坐擁觀音山及微風運河水岸景觀外，區域內還有約4,500坪的洲子洋公園，居住品質相當不錯，吸引不想投資金融商品的資產配置族，以及首購族、買屋贈與子女或自住。

「幸福啓典」專案經理劉俊顯表示，洲子洋重劃區仍處於開發時程，雖距新莊副都心僅5分鐘車程，房價每坪至少便宜約20萬，頗受大台北民眾青睞，因地源關係，約4~5成客人來自新莊、五股、泰山，另外5成為台北市與新北市其他區域客。 

房價雖相對便宜，開發僅2年多光景，卻漲幅驚人，京宇廣告專案經理劉俊顯表示，約2011年左右建商陸續在洲子洋重劃區推出預售案，當時每坪開價約21~22萬，成交價落在每坪約18萬。

他說，目前區域內預售屋的平均開價已達每坪約40~45萬，成交價也有每坪約35~38萬的行情，漲幅達100%，換算下來，1年平均漲幅約50%，未來幾年的發展潛力不可小覷。

微風運河部分靜止水域也開放一般民眾玩風帆、風浪板、水橇板、獨木舟。(攝影／記者莊孟翰)

重劃區東面緊鄰大台北都會公園，占地427公頃，是大安森林公園16倍大，以全長1,200公尺、寬140公尺的微風運河為最，水質清澈，是符合國際標準的划船比賽與輕艇靜水競速場地，常有選手與學生來此訓練，部分靜止水域也開放一般民眾玩風帆、風浪板、水橇板、獨木舟。

搭上水岸景觀宅的生活趨勢，面微風運河第一排成為建商強攻推案之地，包括森聯機構的「上河園」、佳陞建設的「佳陞景綻」，都訴求水景視野。台灣房屋五股特許加盟店店長李芳坤表示，常有客人詢問重劃區內的水岸景觀宅，目前面河的戶別開價約43~45萬，為重劃區內開價最高的產品。

五股洲子洋重劃區整區純住宅規劃，以坐擁觀音山及微風運河水岸景觀為傲。(攝影／記者莊孟翰)

洲子洋重劃區因東面有微風運河水岸景觀，頗受大台北購屋族青睞，但成泰路西側主幹道成泰路鄰山，因此部分戶別有福地景觀，此類產品則較一般產品每坪行情略少約1~2萬元。

洲子洋重劃區銷售中建案

資料來源：上述各建案、住展雜誌◇