台灣金聯25週年轉型 擴大平價宅、都更及包租代管

台灣金聯成立25週年，業務從早期處理金融機構不良債權，逐步轉向不動產活化及居住正義。董事長宮文萍30日宣布啟動「居住正義永續三安」2.0版，將擴大都市更新、包租代管及平價住宅業務，並提供自主都更全案管理與前期資金協助，盼讓更多民眾改善居住環境。

台灣金聯30日舉辦25週年慶祝茶會，宮文萍表示，公司成立初期肩負穩定金融秩序的政策任務，累計收購不良債權2880億元，後續透過資產活化，將原本閒置的土地、廠房及建物轉為旅館等用途，近年則進一步將業務重心轉向居住政策。

台灣金聯董事長宮文萍。（記者侯駿霖／攝影）

在平價住宅方面，台灣金聯開辦16年來累計推案1427戶，吸引約2.7萬人登記申購，協助1096戶家庭購屋；都市更新方面，今年獲選為新北市住都中心「文山靜」公辦都更案最優申請人，並推出自主都更全案管理及前期資金墊付方案。

宮文萍指出，方案開辦約2個月，已收到超過45件申請，反映民眾及整合業者對資金與專業協助有實際需求。

此外，台灣金聯也規劃提供建商續建資金承諾，降低建案停工風險，包租代管業務則結合安養信託及社會住宅，協助高齡與弱勢族群取得穩定居住環境；平價住宅部分也將精進婚育宅及尾款分期付款措施，擴大購屋協助。

財政部次長阮清華表示，台灣金聯成立時主要處理金融機構不良債權，如今金融環境已與當年不同，但政策任務並未因此減少，反而透過既有不動產管理經驗，投入平價住宅、都市更新及包租代管。他說，台灣金聯2025年稅後淨利12.35億元，今年截至第3季稅前淨利達13.96億元。

內政部次長董建宏指出，民眾推動自主都更，除了住戶整合不易，也常面臨前期資金及專業管理不足等問題，政府已透過補助及信用保證機制降低資金門檻，並希望引進更多專業機構協助社區整合。台灣金聯投入全案管理及前期資金墊付，可補足民眾從規劃、申請補助到銀行融資之間的執行需求。

金管會副主委陳彥良則表示，都市更新需要金融體系配合，金融機構除提供資金，也須依個案條件評估授信風險。宮文萍表示，未來將持續整合不動產相關資源，朝完整產業鏈發展，讓政策任務與企業永續經營並行。