房市進盤整期？去年新房貸縮水4千億

中央銀行22日發布去年12月五大銀行新承做放款統計，受銀行限貸令、升息效應及外貿環境不確定性影響，2025年房市與產業投資同步降溫。數據顯示，全年購屋貸款新承做金額為7,694.49億元，較2024年大幅減少近4千億元，衰退幅度逾三成；同時，代表企業長期投資動能的資本支出貸款，也因對等關稅及中國產能過剩衝擊，降至2019年以來低點。

根據央行統計，台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，去年購屋貸款利率平均達2.283%，寫下17年來新高紀錄。央行經研處副處長葉盛指出，房市整體呈現「量縮、價微調」態勢，目前陷入盤整。雖然去年12月受年底交屋旺季及民眾趕在過年前入住等因素影響，單月購屋貸款金額回升至635.4億元、月增47.33億元，但新青安貸款的占比已持續收斂。

葉盛分析，儘管交易量萎縮，但受房屋高單價影響，即便貸款成數不變，貸款金額依然維持在一定水準，形成「總量下滑、單價微調」現象。在利率部分，由於銀行風險控管趨嚴，加上歷經升息循環，使得利率維持高檔，12月微降0.003個百分點是因公教人員優利貸款比重上升所致，並非房貸市場普遍降息。

除房市降溫外，企業投資意願亦受國際變局衝擊。去年資本支出貸款金額為8,304.36億元，年減1,430.25億元。葉盛直言，傳統產業面臨極大挑戰，除了受到「對等關稅」不確定性干擾，還需應對中國傾銷帶來的競爭壓力。此外，高科技產業部分投資轉向海外，也連帶影響國內資本支出的借款規模。

針對放款概況，12月五大銀行新承做放款加權平均利率為2.163%，較11月上升0.044個百分點，主因是週轉金貸款利率上升所致。在房市轉趨正常化、產業投資謹慎的情況下，央行將持續觀察外部貿易局勢與國內房信貸政策對整體經濟的影響。◇