深圳杭州消房市庫存 打「對折」促銷

中國房地產業持續低迷，在「穩房價」成為房市最高「政治任務」的當下，任何講真話、被中共視為「唱空」的聲音都面臨著被封殺的風險。然而，政策壓力和官方禁令卻無法阻止房市下跌，從一線城市深圳到新一線代表杭州，一套房動輒虧損百萬元（人民幣，下同）以上。

深圳仲介遭「禁言」

深圳地產仲介公司老闆陳先生10月28日接受《大紀元》採訪時披露了市場的劇烈震盪，但最令他感到無奈的是對房價的言論管制。陳先生表示，現在深圳龍華的房價跌幅比較深，每平方公尺單價已經都跌破5萬元了，那些在6萬~7萬元的單價買房的人，本金虧損將近200萬元。

陳先生現在也經營自媒體，他說，如果仲介們在自媒體上講解當前的房價、說了真話，就被視為「唱空」，「講當下的價格也不行，基本上就不允許你發影片、發表這些言論。」

陳先生透露，仲介的佣金被迫「打到骨折」以求成交，二手房佣金降至0.05%甚至0.03%，「零佣金」甚至成為市場的趨勢，行業生存已變得異常艱難。他無奈的說，一個月就賣那幾套房，在深圳只能混個飯吃，「今天一個仲介打電話說整天都沒有開單了，真的是難生存了。我有時候都想跑。」他說，現在二手房能夠收到0.07%的佣金就很不錯了，「有些業主專門找我賣房，也是因為我收低佣金。」

杭州二手房還有25萬套庫存

與深圳面臨的直接崩塌不同，杭州處於另一種困境。杭州地產仲介武先生10月28日對《大紀元》表示，杭州市二手房庫存量太大了，目前還有25萬多套，其中超過一半是老房子。武先生說，每個社區的房價都在默默的跌，明面上看上去好像每個月的簽約量都差不多，但實際上是一套比一套便宜。

根據統計，2024年全年杭州二手房均價較上一年下滑7.4%，進入2025年後，儘管交易量在政策刺激下有所回升，但價格下跌的狀態並未改變。武先生透露，官方號召房價「止跌回穩」，但由於老房子價值不斷降低，買房人殺價極為「凶狠」，顯示出官方的「維穩」目標與市場的實際購買力已經嚴重脫節。

杭州臨安區建案銷售人員錢女士接受採訪時表示，她所在的社區一共有800多套房子，現在還有幾十套現房（已竣工可以入住的房屋）在收尾階段。之前賣到200萬元左右，現在特價賣90萬元，價格跌了一半多，甚至免費贈送此前要價十多萬元的車位。

錢女士指出，臨安現在買房的人很少，外地人口銳減，她建議買家「可以再等等」，預測二手房還會繼續下跌。她還建議人們不要買二手房，因為雖然便宜，但是很多是以前投資客的房子，買了以後可能麻煩事情會很多，「我之前很多客戶遇到這種問題。」

政府推的消費券是「騙局」

為刺激持續萎靡的房市，中國多地政府陸續推出房票、購房補貼與消費券等措施，試圖提振成交。然而市場回應有限，許多購房者仍持觀望態度，認為價格仍有下行空間。

針對近期杭州一些偏遠區縣推出的「買房贈消費券」活動，錢女士一針見血的指出，這只是開發商打著消費券的名義，本質上是「羊毛出在羊身上」的促銷噱頭，並不能真正改變房價下行的趨勢。◇