政府放寬房貸限制 臺銀調降收支比助購屋

政府日前放寬新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2限額，臺灣銀行宣布，將針對於符合無自用住宅條件購屋者辦理購置自用住宅貸款，收支比率審核基準由200%調降至180%；近期政府、公股銀行對首購、換屋等自住族群開融資水龍頭，業界認為，所以先前擔憂貸不滿而不敢進場的買家，可望慢慢回到市場。

臺銀說明，收支比率是他們評估還款能力的重要指標，本次調降無自用住宅者還款能力審核基準，意指在相同收入條件下，將提高購屋貸款可貸額度。不過，最高貸款成數仍不超過鑑價或購價的八成，期盼減輕無自用住宅者購屋資金籌措負擔，協助更多無自用住宅者安心成家。

台銀強調，審查授信案件將恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關相關規範，依個案的信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件綜合評估，核給適宜的融資額度及條件。

受到銀行「限貸令」影響，不少交屋者面臨貸款成數下修或是貸款條件嚴苛。外界關注銀行放貸情況，中信金總經理高麗雪在12日在法說會前記者會中指出，中信銀在銀行法第72之2的占比，還不到28%，估計有將近千億元空間，將以自住戶、中信銀現有客戶為優先貸放對象。

自去年9月央行實施第七波信用管制後，房市買氣持續降溫。據房仲業者統計，過去一年六都買賣移轉量銳減逾五萬棟，量能直接打了八折。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近來政府放寬政策，為首購及換屋族群打開融資大門，有望讓原先因擔心貸款不足而卻步的買家重回市場。然而，她也強調，央行的信用管制才是房市轉衰的關鍵，市場能否明顯回溫，仍需密切關注9月中下旬理監事會議的討論結果。◇