上海鏈家、貝殼找房 隱藏二手房歷史成交價

中國房地產市場低迷，二手房掛牌量居高不下，「以價換量」（降價促成交）持續主導市場。最新消息顯示，上海鏈家官網、貝殼找房已停止顯示上海所有二手房歷史成交價格。業內人士指，這意味著行情資訊不再透明，買賣雙方資訊不對等的風險加劇。

8月14日，澎湃新聞在上海鏈家官網查詢發現，其外網未顯示各社區二手房源的歷史成交價格；同時，貝殼找房平台上，各社區歷史成交的房源也同步顯示為「暫無成交價」。

對於此次調整的原因，上海鏈家方面未給出正面回應。報導說，多位經紀人反饋，上海二手房目前仍處在以價格換取成交的階段。

查詢鏈家App以及貝殼找房App可以看到，目前上海地區所有的二手房成交價在用戶查詢頁面均已被隱藏，前端顯示為「暫無成交價」，但成交房源的面積、樓層等資訊仍然顯示。

新華財經多次撥打上海鏈家的聯繫電話，均未獲接通。通過與在售房源的鏈家仲介溝通得知，「公司改革了，不對外顯示（二手房成交價）了。」受訪仲介同時表示，在經紀人的後台可以查詢到所有成交資訊。

業內人士認為，隱藏二手房成交價的措施「有利有弊」。一方面，成交價格會影響業主和購房者之間的價格談判，當市場價格下跌時，購房者「買漲不買跌」的心理會延緩交易週期和效率；在當前掛牌量偏高的情況下，同社區可能會有多個房源同時掛牌，部分急於套現的業主有可能會過分壓低價格以求出售，進而促使其他掛牌業主被迫跟進降價。

但另一方面，不顯示二手房成交價後，行情資訊不再透明，買賣雙方均面臨資訊不對等加劇的風險，難以在價格博弈中獲取真實成交價參考，只能依賴仲介提供「內部數據」，因而議價能力或被削弱。從行業的角度看，此舉或許也會加劇資訊壟斷，可能導致買賣雙方信任流失。◇