待售新成屋創新高 房仲：房價不排除鬆動

房市急凍，建商承壓，據內政部最新統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。專家說，過去幾年重劃區多且推案量大的區域，目前都有較多的餘屋，未來房價也不排除會出現鬆動。

以六都各行政區待售新成屋數量而言，據統計，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其次為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，除了新北市板橋區和桃園市桃園區、龜山區房價維持小幅上漲的趨勢，很多推案熱區已無法維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至三成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降溫，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。

她說，雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。◇