去年第4季房貸負擔率46.62% 近兩年來首次下降

內政部2日表示，2024年第4季全國房貸負擔率為46.62%，相較上季下降0.18個百分點，主要受到央行在去年下半年實施不動產貸款信用管制措施影響，造成房市交易降溫，房價漲幅趨緩，再加上家戶可支配所得隨經濟成長穩定增加，使得本季房貸負擔率轉為下降，亦為近兩年來，也就是2022年第4季首次反轉。

房貸負擔率是以中位數所得家庭購買住宅為基準，計算其每月房貸支出占可支配所得的比率，反映民眾購屋壓力的變化。

內政部指出，本季全國共有14個縣市房貸負擔率下降，在6都方面，桃園市下降0.65個百分點、台北市下降0.61個百分點、高雄市下降0.07個百分點，而新北市、台南市及台中市較上季分別增加0.32個百分點、0.27個百分點、0.09個百分點。

內政部提到，6都以外的縣市，除基隆市的房貸負擔率維持在30%以下，負擔相對較輕外，其他縣市多介30%至40%之間，但與上季相比有過半縣市負擔率下降。

內政部表示，本季負擔率下降的主因，來自家戶可支配所得成長幅度較房價漲幅為大，抵銷了房價與利率上升的影響。

另外，去年第4季全國住宅價格指數為150.98，相較第3季微幅上漲0.86%，受去年第3季央行不動產貸款信用管制措施等因素影響，住宅價格指數季漲幅自去年第2季高點後連續下滑收斂。交易量方面，本季建物買賣登記量7萬9,397戶較第3季減少15.9%，連續2季下滑反應購屋者態度趨於觀望，整體房市交易降溫。◇

113年第4季全國及六都住宅價格指數。（內政部提供）

全國住宅價格指數各季漲幅及買賣移轉棟數情形。（內政部提供）