建商：今年房價有望修正 但大跌不易
據統計，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅43.2%，房市交易量低迷，房價何時開始修正成為關注焦點。建商說，房價今年就會開始修正，可能依照區域而出現「大漲中跌、中漲小跌、小漲不跌」的修正方式，不過近年營建成本提高，缺工問題仍嚴重，新成屋、預售屋的建商讓利空間有限，民眾也不應過度期待房價大跌，因為可能會等不到。
談到近年國內房市的發展狀況，連雲建設總經理蔡漢霖接受《大紀元時報》採訪時表示，自去年總統大選後開始，國內房市即拉出一波漲幅，但這不只是選舉效應而已，近年各國寬鬆的貨幣政策帶起的通膨，讓民眾更願意買房為資產保值，加上台灣經濟表現佳，國內薪資水準有所提升，很多人更有能力買房，特別是讓各科學園區的房價跟著水漲船高。
連雲建設總經理蔡漢霖。（蔡漢霖提供）還有，蔡漢霖說，台灣在1970年代曾經歷過一輪經濟大爆發與石油危機導致的大通膨時期，並推升當時的房市，那時候所蓋的大量房屋在到現在已慢慢變老舊，這促成近年的老屋換新需求，「在前述多項因素加持之下，近年房價漲幅的確很瘋狂。」
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央行打炒房 建商：放鬆管制機率不高
不過，在央行去年第三季實施史上最重打炒房措施，以及銀行限制房貸撥款等狀況出現之後，國內房市出現降溫，蔡漢霖坦言，央行今年上半年放鬆管制，或是通過降息等貨幣政策向市場放水的機率不高，房市的發展被壓抑，已有部分地區價格產生鬆動。
談到房價的跌法，他認為，應該是「大漲中跌、中漲小跌、小漲不跌」的修正方式，而且會更依賴剛性需求作支撐，投資、投機客會漸漸淡出市場。
蔡漢霖說明，各地房市發展會出現分歧，部分區域如果太多人超前布局，但生活機能沒有跟上，還要很多年才會發展起來，且需求量又不夠多時，這樣的地方房價修正幅度就會比較大，反之，如果是機能成熟的地區，房價就可能只有小幅修正。
他舉例，過去的桃園青埔，曾在十多年前因交通跟都市發展等題材讓房價從每坪30萬衝到每坪50至60萬，但重劃區的發展與建設需要時間，房價在修正時一度跌回每坪30萬，不過近年在建設逐漸到位之後，房價才再登高點。
不過，蔡漢霖說，房價要大幅修正並不容易，特別是近年土地與營建成本升高，缺工現象還是很嚴重，而且難以用外籍人力去替代，這樣的問題無法有效被解決，建商能讓利的空間也有限，因此也無法過度期待房價出現大跌。
整體而言，蔡漢霖說，在上半年，「329檔期」是觀察重點，建商推案狀況會影響到對房市景氣的信心度，但隨著利空鈍化、局勢明朗，下半年房市有可能觸底反彈，對此仍樂觀看待。
至於美國總統川普上任，對輸美鋼鋁課25%關稅，是否推升國內營建成本，因而讓房價出現新一輪的上漲？蔡漢霖認為，美國國內的鋼、鋁價格可能上漲，但是否影響到台灣，情況還不明朗，而且如果美國對國外的鋼、鋁需求減少，也可能讓國際鋼、鋁價格下跌，這就會讓國內營建成本下降，至於會怎麼發展，這還有待觀察。◇
