央行信用管制奏效？11月購買房地產信心下探

中央大學27日公布11月消費者信心指數（CCI）總指數為75.49點、月減1.57點。其中，未來半年購買耐久財指標下滑幅度最多，購買房地產時機也創逾4年新低。學者指出，在央行第七波信用管制及銀行房貸緊縮下，衝擊民眾對房市的信心。

CCI以100作為榮枯線，高於100表示偏向樂觀，低於100則偏向悲觀。中央大學台經中心調查3,062位台灣20歲以上受訪民眾，11月消費者信心指數（CCI）月減1.57點至75.49點。

在6項分項指標中，僅未來半年物價水準指標微幅成長，其他包括投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨等5指標均下滑。

中央大學台經中心執行長吳大任指出，央行祭出第七波選擇性信用管制，加上銀行融資水位快到上限，造成這次房地產相關指標顯著下滑。11月「未來半年購買耐久性財」指標月減4.59點至103.1點，為2023年2月以來新低。

另一與台灣房屋合編的「購買房地產時機」指標為100.39點、月減4.28點，更下探至2020年9月以來、逾4年新低。

吳大任說，銀行因為要符合《銀行法》第72條之2的規定，也會讓銀行提高利率或篩選客戶，造成信用較差者可能無法貸款。他預估，房市景氣將盤整一段時間，對於經濟弱勢家庭可能有衝擊，政府應妥善處理。

此外，「未來半年投資股票時機」為55.88點、月減4.41點，為下降幅度第二的指標，以及「未來半年國內經濟景氣」、「未來半年就業機會」與「未來半年家庭經濟狀況」等分項指標都微幅下跌。

吳大任分析，美國總統當選人川普的「美國優先」政策傾向，並揚言對中國、加拿大、墨西哥加徵關稅，使股市先行震盪反應。他說，今年台灣對美國出口已突破20%、最高甚至超過28%，順差大幅增加，可能會影響川普明年政策，這是影響台灣明年經濟成長率的主要風險。◇