舊公寓都更案 北市通過首例

台北市通過首宗老舊公寓都更案，地處南港路及興東路交叉口，台北市長郝龍斌昨（13）日指出，這件都更案位於南港經貿園區，非常接近南港車站、台北流行音樂中心等重大市政建設，未來對周邊環境及產值絕對有增值效果。

台北市從99年8月到101年11月已有51件都更案提出申請，其中26件事業概要案、25件事業計畫案，估計辦理更新住戶將超過3,600戶。都更申請須經過都計（都市計畫）、都設（都市設計）、都更（都市更新）三階段審議程序，目前「都計」審查通過7件，包含南港、大同、松山、信義等地；「都設」審議通過2件，信義區松仁路底168戶及吳興街264戶；都更審議會通過1件，即南港路與興東路交叉口南港興富發案。

提出獎勵容積上限到兩倍 首例通過

郝龍斌表示，台北市一直在推老舊公寓更新，希望能加快四、五層公寓更新腳步，提出獎勵容積上限到兩倍措施後，終於通過第一件案例，南港興富發案。案子意義在於不只大幅改善生活品質、生活空間及周邊環境，也讓大家了解，市府推動老舊公寓更新是「玩真的」，而且還會積極加快行政流程，讓台北市風貌轉變。

郝龍斌補充，這次更新案127戶住戶，全部都是一坪換一坪的全新公寓，總共400多戶，建築符合綠建築黃金級標準。

南港興富發案位於南港區興東路、新民街、南港路一段交會處，總面積約2,800坪，由興富發建設規劃興建。都市更新處表示，原住戶是127戶包括2戶違章建築，改建之後127戶（含違建戶）都會就地安置、現地分回。另外提供122戶中小坪數（18～30坪），供一般市民、小家庭購買。提供居家安全照護、無障礙環境、高齡者居家照護等設施及468個車位，留設1,300多坪人行步道，人行道沿街退縮6～9公尺。都市更新處認為，對於過去被稱為黑鄉的南港將會帶來具體的改變。

南港興富發案擬興建4棟建築，1棟為23層樓，3棟為21層樓，由於包含私有土地及國稅局公有地（611平方公尺），其中兩棟三樓將分回給國稅局。原有住戶可用室內面積一坪換一坪的措施參與都更。整案預計104年7月開工，107年5月完工，地基更新後為430戶。

都市更新處表示，透過此案鼓舞南港地區朝向環境改造，再搭配重大建設推動，整個南港地區會有機會脫胎換骨。老舊中低層住戶也因為這案子的通過而對都更案更有信心，相信會帶動更大的後續效果。◇