股市、新青安 帶動房仲業增 宜蘭居冠

自疫情以來，房市多頭反映在產業面。住商機構彙整內政部數據如下：新北市今年首季不動產經紀業者備查家數達1,204家，超越台北市的1,147家，為北部各縣市家數第一；在漲幅方面，對比2021年同期，宜蘭縣則以26.6%居冠。

據中央社報導，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，受惠於近期股市熱錢四溢與「新青安」貸款之帶動，房市交易量上漲，致使不動產經紀業者家數明顯成長。

根據內政部統計，2024年第一季台北市不動產經紀備查家數達1,147家，新北市達1,204家，相比疫情前的1,083家、984家，新北市已超越台北市，排名北部第一。此外，桃園市、基隆市以及宜蘭縣，第一季家數則分別達1,081、96及238家。

徐佳馨分析，北部各縣市不動產經紀業家數大增，主要原因有兩方面：一是年初以來，雖央行接連祭出升息與房市管制措施，惟股市熱錢持續流入房地產市場，再加上優惠貸款補助方案，致使全台移轉棟數大增，也讓業者積極投入市場。

另外，業者經營商圈分工逐漸細緻化，且不少房仲二代積極創業，年輕店東往外拓店趨勢成長。

與2021年同期相比，北部各縣市不動產經紀業，除台北市由於基期較高僅成長5.9%之外，其餘地區成長幅度皆達一至二成，其中以宜蘭縣成長26.6%居冠。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，宜蘭縣房價與大台北地區相比較為親民，近年來受惠於高鐵東移、羅東轉運站新站啟用等議題，交通發展頗受關注，增添房市話題性，吸引不少雙北退休族，加上區域近期推出不少新案，有在地換屋族、剛性需求買盤支撐，在市場前景看好下，推升了房仲家數。◇