今年房價緩跌 土地交易創7年最低

《平均地權條例》新法7月1日正式上路，外界關注對房市帶來的後續衝擊，不動產投資顧問戴德梁行董事總經理顏炳立在5日表示，房價將呈現緩跌，且預估蛋黃區2到3年間會修正10%，蛋白區1年內會修正10%。

戴德梁行在5日舉辦2023第二季度房地產市場及下半年展望記者會，顏炳立認為，《平均地權條例》是政府最後一波打炒房措施，雖布下天羅地網，斷掉包含：預售、土地及商用不動產等產品的買氣，但對真正有賣舊屋換新屋需求的買家影響不大。

「目前交易量仍然不樂觀，市場只剩下自用型買氣。」顏炳立說，房價走勢方面，今年房價下跌幾乎成定局，但會呈現緩跌、不會重挫。

至於外界關注選舉因素對房市的影響，顏炳立說，就算是到了總統大選過後，房市也不會重返熱絡，因為市場口袋夠深，不會有拋貨潮，供給量縮下，交易不容易放量。至於辦公室市場，他說，預估只有蛋黃區會上漲，蛋白區則持穩。

土地市場方面，戴德梁行統計，今年第二季土地交易量為新臺幣200億元；累計上半年交易量363億元，為2016年房地合一稅實施後、同期最低量。

戴德梁行指出，2023年上半年土地交易量大跌，還有反映國際原物料及人工成本上漲、中央銀行升息、選擇性信用管制、《平均地權條例》修法對房地短期內移轉的限制等因素，使建商對住商類土地需求大減。

不過，他們說，對建商來說，過去累積下來的土地存貨，已足夠支應至少6年的開發量

因此，戴德梁行表示，預售屋的定價權仍握在建商手中，在工料雙漲及房屋移轉限制籠罩下，若預售房價、購屋需求與開發成本沒有交集，減緩推案就是建商最好的因應策略，待購屋人逐漸接受房價，土地推案才會啟動興建。