社宅租金雙軌制 林右昌：4策略落實

日前，社會住宅租金分級，改採「身分別」或「收入別」，引起民團抗議。內政部長林右昌日前表示，社宅收費方式可採雙軌進行，並將採四項策略落實社會住宅租金可負擔；包含對租金評定標準、租金折數、負擔率跟擴大照顧低薪青年與邊緣戶並減輕租金負擔。 

針對四項策略，林右昌說明：

第一，社會住宅租金評定將採取屋齡「N+10年」，視為中古屋的方式來估價。

第二，租金基本結構為3~8折，雙北市部分地區因租金行情較高，依負擔能力再調降租金折數。

第三，租金負擔率由平均三成降至平均兩成。

第四，一般戶中，所得低於最低生活費1.5倍者，租金從第四級之8折減為第三級之6~7折，初估約有37%（約1.11萬戶）原社會住宅承租戶受惠。

林右昌說，社宅的收費方式可雙軌進行，地方政府可以自行決定要採用所得別或身分別，原則是收取租金不得高於中央訂定的標準。後續，國土管理署將就草案內容，邀集各地方政府進一步研商確認。 

林右昌補充，為了讓社會住宅租金，招租資格及相關規範能有全國共同一致性的管理原則，中央已於2023年3月成立「社會住宅營運管理聯繫大平臺」，建立與地方政府雙向溝通與聯繫的管道。林右昌分析，建置可讓社會住宅資源能長期營運維護及永續使用的管理機制，也可避免因地方首長更迭而影響社宅運作的穩定性，落實民眾居住權益保障。 

另外，林右昌透露，國家住宅及都市更新中心是中央興辦社宅推動的關鍵，第二階段（2021年至2024年）預計將在各縣市負責興建約7萬戶社宅。◇