大陸房企再爆雷 金輝控股宣布債務違約

【大紀元2024年03月21日訊】金輝控股（集團）有限公司（金輝控股）3月20日晚發布公告表示公司一筆本金總額3億美元的債務違約。金輝控股曾被稱為大陸靠增信工具發債的「示範性房企」。

金輝控股在公告中表示這筆債務票面利率7.8%，根據2024年票據條款，該債券所有未償本金連同任何應計和未付利息應付日期為2024年3月20日。

公告中稱：「集團還在積極努力解決並與票據持有人保持積極溝通，並尋求實施最佳解決方案。」

作為「示範性房企」之一，金輝控股去年還在頻頻發債。

2023年12月21日，金輝股份發債8億元（人民幣，下同），期限3年，發行利率4.28%；2023年8月24日，成功發行8億元的2023年度第一期中期票據；2022年底，成功發行12億元「中債增」中期票據。

但因債務巨大，這些發行債務籌集的金額對金輝股份來講只是杯水車薪。

金輝股份2023年度中報顯示公司債務餘額為331.85億元，剔除預收款項後的資產負債率63.1%，淨負債率為61.3%，一年內須償還款項總計141.66億元，而其現金及銀行結餘為109.27億元，現金短債比僅0.77；在這百億現金之中，已抵押+受限占比達62.3%，非受限現金短債比僅0.29。

而在2021年和2022年，金輝股份的籌資性現金流分別淨流出89.42億元、171.39億元，處於債務淨償還狀態；2023年上半年，公司籌資活動產生的現金流量淨額為-51.33億元，仍然處於債務淨償還狀態。

面對償債壓力，國際評級機構穆迪2022年8月將金輝控股的公司家族評級從「B1」下調至「B2」，高級無抵押評級從「B2」下調至「B3」。同時，穆迪還將評級展望從列入觀察名單，調整為負面。

金輝控股在3月20日的公告中也承認自2023年始，由於中國房地產市場下行，集團銷售額承壓明顯。

而銷售不振令金輝控股債務償還「雪上加霜」。數據顯示2022年，金輝控股的銷售額為401.8億元，相較於2021年和2000年的銷售額幾乎下降了一半；截至2023年9月30日的九個月，歸屬於母公司所有者的淨利潤11.51億元，同比下降22.7%；2024年前兩個月，金輝控股銷售額僅為20.6億。

克而瑞研報曾對金輝控股的現狀表示該公司重倉的十大城市中，連雲港、淮安和泉州等三四線城市樓市復甦力度較弱，對難銷項目要多管齊下加大營銷渠道和力度。

大陸網民「星辰」對此表示：「事實的本質是，所有房地產公司都是通過各種手法將銀行貸款投資者投資款供應商欠款洗到個人口袋中，最後企業落到債務違約、保交樓的地步。」

「空明自在」則認為：「房企倒閉後，房地產開發商早已落袋為安，損失不大，只是苦了供應商，購房者收不到房，銀行拿到作為抵押的地和房不能抵消放袋的額度，也很受傷。」

責任編輯：劉毅#