房市也國進民退 央企國企搶六成市場

3月21日的數據顯示，中國中央和國有房地產企業的市場銷售額占比份額在2023年中提升至66.5%，較上年提升3.3個百分點。顯示在大陸房地產市場持續低迷的大環境下，民營企業在市場繼續萎縮。

中國房地產及相關領域大數據服務運營商、中國指數研究院（中指研究院）3月21日發布了《2024百強企業研究報告》。

報告表示百強房企格局在2023年持續生變，中央和國有房地產市場份額不斷提升。2023年，百強房企中，中央企業和國企銷售額占比提升至66.5%，較2022年提升3.3個百分點。中指研究院預計央企和國企拿地較為積極，後續市場份額有望繼續提升。在2024百強企業中，央企和國企房企數量為71家，較上年增加1家；混合所有制企業數量為6家，與去年持平；民營房企數量為23家，較上年減少1家。

在中國，央企和國企因為有中共當局背書，融資占有優勢，在銀行可以拿到利率較低的貸款，所以在資金上占有優勢，在中國房地產市場持續低迷，銷售額大幅下滑，房企資金鏈吃緊的大環境下，央企和國企融資容易、融資價格較低的優勢更為明顯。

中指研究院的報告同時顯示，2023年，中國商品房銷售額進一步降至11.7萬億元（人民幣，下同）；百強企業銷售總額、銷售面積分別為53,896.0億元、26,131.6萬平方米，同比分別下降5.8%和7.4%。

另外，房地產行業盈利空間也在持續收縮，2023年，百強房企營業收入均值為395.1億元，同比增長7.4%；但淨利潤均值同比下降了16.7%至21.4億元；同期淨利潤率、淨資產收益率均值分別為5.0%、3.0%，盈利能力下降。

因為中國房企一直採取高負債的運營方式擴張，房企都背負著龐大的債務。報告顯示2023年，百強企業剔除預收帳款的資產負債率均值為66.1%，淨負債率均值為89.7%，現金短債均值比為1.67，淨負債率較上年增加3.3個百分點，現金短債比較上年增加0.06。

而部分混合所有制企業和民企銷售下滑導致現金減少較快。2024年，百強房企到期債券餘額超7,700億元，其中信用債占比69%、海外債占比31%，流動性繼續承壓。

中指研究院認為中長期來看，房企受新房增量規模見頂、房地產去金融化影響，房企單純依靠開發業務收入很難保持一定收入規模，利潤率在市場回暖後的提升幅度仍存在天花板。

網民「行者13273587758」對此評論說這是國進民退：「（當局）三年前不讓國企幹房地產，三道紅線！現在（國企）進場收割，大力培植，這招真絕。」

騰訊用戶2508333認為：「（當局）一波騷操作，市場結構成功轉化，民營地產公司完成了他們的歷史使命，有個成語叫『卸＊殺＊（卸磨殺驢）』！」

責任編輯：劉毅◇