中國今年453家房企破產 平均每天1.5家

截至今年10月31日，中國已有453家房企發布破產公告，平均每天約為1.5家。

該數據是中國《財經》雜誌不完全統計得出的。雜誌表示，受疫情打擊，工地停工，售樓處關門，房企銷售困難。面對樓市變冷，中共貨幣政策變鬆，2020年以來，央行3次降準釋放流動性1.75兆元（人民幣，下同），房地產行業也大幅發債融資。

據貝殼研究院統計，今年三季度，房企發債規模刷新歷史紀錄，境內外債券發行307次，融資規模約3,247億元，同比成長14%。

資金流入房地產，製造業相對失血，中共當局加大了對房地產的調控。

今年8月分，中共銀保監會主席、央行黨委書記郭樹清在《求是》雜誌發文警告房地產泡沫是威脅金融安全最大的灰犀牛。隨後不久，中共央行和住建部等部門出台了「房地產融資新規」，給房企劃下了「三條紅線」，以限制房企融資。

「三道紅線」是指：1. 剔除預收款後的資產負債率大於70%；2. 淨負債率大於100%；3. 現金短債比小於1倍。依據房企觸線條數，房企被分為「紅橙黃綠」四檔，若全未觸線，則有息負債規模年增速不超過15%，每觸碰一條，年增速上限降低5%，全部踩線，則有息負債規模不得再增加。

有陸媒11月30日的消息說，郭樹清在其《完善現代金融監管體系》一文中承認，目前，大陸房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。房地產是現階段大陸金融風險方面最大的灰犀牛。

12月3日，中共國務院副總理韓正在住房城鄉建設部座談會上稱：「要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。」

評論人士文小剛認為中共當局高層近來對房地產風險密集表態，顯示房地產這隻灰犀牛越走越近了。

萬科董事長郁亮也認為，「三道紅線」澈底給地產金融紅利時代劃上了句號。

報導表示，在中共縮緊融資的同時，房企還面臨償債高峰的到來以及居民收入成長下滑，城鎮化進程過半，房地產正在從賣方市場向買方市場轉化的局面，同時，房企拿地成本一路走高，降價甩賣進一步壓縮了其利潤空間。有房不愁賣、賣房就掙大錢的時代一去不返。品質、服務、成本管控、現金流管理成為決定房企成敗生死的硬性指標。

文小剛認為，中國房企面臨多重壓力，破產重組已經不可避免。另外，房地產下滑會對中國經濟產生連鎖反應，因為中共利用房地產斂財，大搞土地財政。◇