因調職賣5年內房地 最低僅課20%房地合一稅

財政部臺北國稅局指出，個人自2021年7月1日起，民眾若因調職或非自願離職，出售持有期間在5年以下的房地，只要符合財政部公告的態樣要件，得適用較低稅率按20%，申報繳納房地合一所得稅。

個人房地合一所得稅2.0版在2021年7月1日施行，以抑制短期炒作不動產，個人交易持有期間在2年以內的房地，適用稅率45%；超過2年未逾5年者，適用稅率35%；超過5年以上才得適用20%以下的稅率。

不過，為避免民眾因調職或非自願離職因素，進而出售持有期間5年以下的房地，導致適用45%或35%稅率。臺北國稅局表示，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦理戶籍登記完成並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，因調職或符合《就業保險法》第11條第3項規定的非自願離職，或符合《職業災害勞工保護法》第24條規定終止勞動契約、須離開原工作地，而出售持有5年內房地，繳納房地合一所得稅得按較低稅率20%申報。

臺北國稅局進一步說明，一名上班族2020年1月間在A地工作，並購買鄰近房地作為出租標的，但2022年7月間被公司調派至B地任職，而決定在2022年8月出售該房地，該上班族認為是調職因素而出售房地，可適用20%稅率申報房地合一所得稅。

但經調查發現，上班族及其配偶均無在該房地辦理戶籍登記及實際居住，且有將房地出租予他人的情形，即不符合財政部公告得按20%稅率課稅的規定，因此，仍以房地持有期間超過2年未逾5年的適用稅率35%，核定補徵應納稅額。

臺北國稅局提醒，個人因調職或非自願離職因素，出售屬房地合一課稅範圍的房地，應詳加確認是否符合財政部公告的態樣要件，正確適用稅率繳稅，以維租稅權益。◇