【中共鬆綁房價管控】 房市風暴即將形成

中國房企持續出現爆雷的債務問題，如今中共鬆綁房地產管制，試圖挽救低迷的房地產市場，但據華爾街日報報導，中共此舉可能導致房地產價格大幅下挫，甚至導致房產價值低於應付房貸，與日本房地產泡沫時的情況相當，且會危及金融體系的穩定。

報導說，在過去2年裡，中共對房地產業祭出較嚴格的管制，在中國數十個城市裡，地方政府會禁止開發商對新房提供折扣限制，折扣必須壓在10%至15%以下。另外，他們還對中古屋的售價訂定地板價，意即售價不許低於該價格以下。

報導說，中共住建部主管媒體《中國房地產報》日前發布社論，向地方政府放話，指出應讓開發商擁有更多的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

報導說，已有至少十幾個城市陸續鬆綁部分價格限制，以四川為例，四川省成都市在9月26日取消對市中心新建案與中古屋的價格限制。

不過，報導認為，中共突然鬆綁房地產管制，對房市未必全然是好事情，好的部分是，有助於開發商清理未售出的房屋庫存，增加收入以償還巨額債務，進而為可能的房市復甦創造條件。

而不好的是，新建案的價格走低，會帶動其他房屋的開價跟著下走，這會讓房主面臨房價大幅下跌的風險，特別是目前經濟成長疲軟，若出現上述狀況會進一步打擊消費者信心。

報導引述澳盛銀行9月發布報告，提到若中國房價下跌30%，即與東京和香港在過去衰退時期的跌幅相當，而在中國5.3兆美元（171兆臺幣）的房貸總額中，約有12%（即約6‚400億美元、20.7兆臺幣）面臨負資產問題，就是房產的價值將低於應付房貸；如果房價下跌50%，約有51%的房貸出現上述情況。

據中國人民銀行的數據，截至2019年，中國城鎮居民家庭的住宅擁有率約為96%，對許多人來說，房子是他們最大的金融資產，意即若出現大規模房價重挫，中國家庭的資產跟著大幅縮水。

 市場研究公司Zillow指出，在金融危機後的美國，有近1/3背房貸的房主陷入負資產。澳盛銀行警告，在中國，負資產可能會讓家庭和決策人士措手不及，由此引發的滾雪球效應可能形成黑天鵝事件。

恆大創辦人許家印被抓 謝金河：骨牌將一張一張倒下

在中國房市持續低迷下，許多房企撐不住，無法償還債務，而「恒大集團」早在2年前爆發債務違約，近期在美國聲請破產。

據中國媒體財聯社在28日深夜報導，恒大執行董事及董事會主席許家印因涉嫌違法犯罪，已被依法採取強制措施，公司股份也自28日起在香港交易所停止買賣，直至另行通知。

對於許家印被中共警方帶走，財信傳媒董事長謝金河則說，許家印這張骨牌倒下，接下來會有更多骨牌跟著倒下。

他說，恆大系出問題至少已經五年了，病情只有不斷惡化，根本沒有改善的任何可能。現在碧桂園也成了難兄難弟，他們的負債裡，除了有資產負債表內的負債，還有高利的美元債，甚至是高利貸的理財產品。

謝金河分析，這種盤根錯節的債務從中央到地方，根本理不清頭緒，股票每天都交易，有如凌遲般，只有跌到蚊股，徒然增加市場的恐懼。

謝金河也提到，接下來會有更多骨牌跟著倒下，如：碧桂園，融創，世茂集團，佳兆業，遠洋集團，雅居樂，奧園等。

接下來還可能出現一系列問題，他說，「金融機構吞下多少不良債權？房價跌下來，多少人會陷入負資產？然後是去槓桿，地方政府的債務危機，養老金告急等。」