1-8月房市交易量創5年新低

六都地政局公布8月買賣移轉棟數，六都總計2萬202棟，月增1.6%、年增5.5%，呈現交易量年、月雙增，不過，六都累計1-8月交易量呈現年減13%  仍創五年新低。專家說，下半年房市可望回穩，但近期中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，也會導致避險型買方不會貿然挺進房市，儘管新青安房貸方案上路，但仍無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。

臺北市買氣最差

細看六都買賣移轉棟數，臺北市2,135棟、月減5.9%、年減4.5%；新北市4,774棟、月減2.4%、年增6.8%；桃園市3,632棟、月減5.8%、年增4.3%；臺中市4,095棟、月增5.5%、年增1.7%。

臺南市2,510棟、月增36.9%、年增24.4%；高雄市3,056棟、月減2.9%、年增4.5%。數據顯示，臺南、臺中回溫，臺北市買氣最差。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記約有1個月左右的時間差，因此7月建物買賣移轉棟數主要反映7月至8月初的市況。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡則說，臺南市今年8月買賣移轉棟數創2021年8月以來新高，主要臺南市北區有大量交屋，臺南市近幾年大樓型推案增加，加上南科題材，讓中、小坪數的需求增加。同樣前幾年新案市場熱絡的臺中市，今年8月北屯區買賣移轉棟數大增，也來自於交屋量。

交易以自住及長期置產為主力

陳金萍進一步指出，過去缺工、缺料的狀況在今年逐漸緩解，各都會區陸續出現交屋潮，推升建物買賣移轉棟數表現，若沒有新屋交屋挹注的都會區，則交易量呈現小幅震盪的格局。

整體而言，陳金萍說，8月六都建物買賣移轉棟數量增1.6%，顯示在房市政策衝擊已淡化的狀況下，房市回歸供需面，市場交易仍以自住與長期置產需求為主力。

至於1-8月的交易量創五年來新低，陳金萍則認為，今年5月以前，六都累計建物買賣移轉棟數有年減兩成以上的幅度，而到1-7月縮減至15.4%，但累計1-8月已逐步往一成左右靠攏，顯示年減幅度持續收斂。

她說，雖全年交易量縮態勢已確立，但近幾年建照、開工量仍處高檔，未來住宅新增供給量大增，新屋完工交屋也將陸續出現，將挹注交易量表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第二季移轉棟數年減幅度就開始收斂，7月、8月六都移轉棟數年增率都已經轉正，房市交易量有點開始落底的跡象，加上預估今年交屋有一定數量趨勢下，下半年移轉應會較去年微幅增加或持平，「全年移轉棟數有機會超過28.5萬棟」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8月上路的新青安貸款帶動的買氣還沒完全反應在交易量上，但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象，預期不動產市場交易將回穩。

8月下旬進入傳統民俗月，中信房屋總經理張世宗分析，傳統上房地產交易狀況會受民俗月的影響而呈現買氣遞延的現象，而對整體房市而言，總體經濟情勢不如預期，加上地緣政治動盪、總統大選前的干擾等因素影響，加上鄰近國家如越南、中國的房地產市場出現崩盤危機、風險加劇，因此避險型的買方不會貿然挺進房市。

張世宗認為，目前臺灣房市還是以低總價的自住結構當道，而新青安貸款的正式上路，對首購族進入房市確有正向的功效，但無法讓上半年受重挫的交易量大幅回升。◇