房貸利率地板衝上2% 房市進入「新3高」年代

臺灣央行去年以來，利率連5升，房貸利率的地板價已站上2%。信義房屋24日指出，國內房市進入「房價、利率、貸款期數」的新3高年代；行政院副院長鄭文燦表示，政府將請財政部及金管會審慎研議如何縮小對房貸族的衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，根據聯徵中心去年第4季資料，國人第4季申請房貸的平均鑑估值，已達歷史新高的1,225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，皆創歷史新高。為負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流。

曾敬德分析，國內央行定調資金從寬鬆趨於緊縮，自去年開始，連續5次溫和升息後，房貸利率將創下14年來新高紀錄；去年第3季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下291個月的歷史新高，購屋人財務槓桿已逐漸擴增到極限。

曾敬德指出，央行5度升息前房貸利率地板價為1.31%，以貸款新臺幣1,000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3,608元；5度升息後，房貸利率地板價升至2.06%，每月貸款金額增至3萬7,263元，等於每月房貸增加3,655元，1年多4.4萬元的支出，幾乎吃掉上班族一個月的薪水，買房會更謹慎。

針對臺灣央行23日宣布升息半碼，創下連5升紀錄，重貼現率達到1.875%，預估房貸族恐1年增家超過4萬元負擔，租屋族更擔心房東轉嫁成本。

對此，鄭文燦回應，由於各界憂慮房貸族負擔加重，將請財政部及金管會審慎研議如何縮小對房貸族的衝擊。此外，政府也會吸收學貸、勞工紓困貸款、中小企業紓困振興貸款等因為升息帶來的影響。

內政部長林右昌表示，租戶與房東間有租屋契約，一切須依約履行，房東不得隨意漲價。他強調，後續會研擬相關方案，讓租屋族可獲得保障，另對部分房東未納稅問題，現已展開檢討，未來也將有配套措施。◇