台房市交易趨緩 建照、開工雙降

房市進入調整期，體現在消費跟供給面，據統計，上半年不論是住宅建照核發數、住宅新屋開工戶等指標分別呈現年減16.9%、8.3%。專家表示，這顯示建商對未來評估轉趨保守。

就消費面而言，今年上半年全臺建物買賣移轉棟數，較去年同期衰退18.7%，不過，房市交易出現的化學變化不僅侷限於此，在供給面同樣進入調整階段。永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其實從生產者投資開發（供給面）來看，市場收縮的幅度則更為明顯。

據內政部資料統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數，從去年的8萬5,725戶，到今年只剩7萬1,259戶，總量減少16.9%；而住宅的新屋開工戶也從7萬3,775戶，降到6萬7,649戶，年減8.3%。

陳金萍說，預售市場銷售狀況趨緩，讓今年上半年的推案、開工均呈現量縮，尤其是建照量減少幅度遠大於開工量，顯示在央行針對土建融、餘屋貸款限制，造成建商購地自有資金的壓力增加，導致建商採取減量經營策略。

再者，細看上述全國住宅建照核發戶數，特別是臺南市從1萬1,107戶，腰斬到5,031戶，量縮54.7%，以及高雄市也減量41.8%，可見建商、地主減量經營的趨勢明確。

至於如何解讀住宅新屋開工戶，陳金萍說，這反映建商建築開發的實際行動，能凸顯建商對市場的判斷，進一步觀察，今年上半年七大都會區的新屋開工量，量縮的縣市中，以高雄市與臺北市年減32.5%與24.6%最多。不過，新北市則年增16.3%，對照出新北市需求仍強，建商持續加碼的意願仍高。

陳金萍提醒，新屋開工年增率的增減，往往預先反映經濟榮枯與房市趨勢變化，今年上半年建照核發量、開工量均減少的狀況下，除了代表產業面臨調整的挑戰外，還顯示去年全年建照量18萬戶創新高，全臺餘屋量超過8萬戶，所累積出的大量賣壓，顯示未來是否能順利去化等議題。◇